兩年前風光開幕的海外第茶具推薦一家航海王主題餐廳，11月底將撤出東區，而附近的敦化南路誠品書店也確定在2020年撤出，房仲分析這一波歇業潮，連帶影響到附近巷弄內餐廳跟著做不下去，因此有房東15年來租金砍了近10萬求吸引陶瓷茶具租客。

房仲 吳國源：「著名的觀光店都要撤出結束了，那附近的店家因為人潮相對減少，可能就會覺得說，是不是生意會受到影響。」

陶瓷茶壺是茶具的中心，壺的大小、泥料、形制等亦關系到茶湯的香氣和韻味。想要泡茶就需要一把茶壺，茶好不好喝除了茶葉本身，茶壺也是個關鍵。現在市面上的茶壺形形色色，更有不少人到國外購買茶壺，只是店家的介紹真的中肯嗎？不如自己學幾個小技巧，為自己選擇一把好壺吧！泡茶壺基本上就是用三種東西，a.茶壺:紫砂（陶、瓷、紫砂、金屬及石頭）壺、b.蓋碗、c.玻璃杯 。新手建議可挑選實用的「光貨壺」，不須花俏名貴。茶壺三要素壺嘴，壺把，壺身三個部分:三點成一直線：壺的嘴(出水口)，壺把，鈕必須成一直線，換名話說，就是三點要對直(少數特殊造型除外)。比例要勻稱：各部分組合比例，應力求勻稱，同時要展現出落落大方的空間感。出水順，握感輕：壺嘴的出水務必順暢，手握壺把時，握感應力求輕盈，不費力。

房仲分析，東區定位不明，加上關鍵的地標紛紛出走，不少店家營運走下坡，選擇撤出。因此房東以降租求生存，像是大安路160坪店面從民國93年，每月近30萬租金，如今砍了近10萬，變為每個月21.5萬，由珠寶店承租。只是東區歇業潮持續擴大，多重因素導致，從房東、店家到民眾恐怕都是輸家。