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2016/08/22 18:17:41瀏覽3|回應0|推薦0
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國土資源部胡存智一線城市年內不能再出地王

  原創:

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  高樹鄉民間二胎房貸利率沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  10月25日,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。會上,國土資源部副部長胡存智明確指出一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價,一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。他還進一步要求,供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  胡存智表示,從理論上說,國土資源部設計的防范地價異常的應對措施,可以有效防止絕大多數"地王"的產生,隻要認識到位,措施到位,控制好投放節奏,今年的"地王"大都可以避免。不過,在現實操作中,"認識到位,措施到位,控制好投放節奏"顯然沒有得到有力的貫徹,相反,許多地方政府對高價賣地的做法采取"樂觀其成"甚至"推波助瀾"的態度。"上有政策、下有對策"的背後,依舊是對"土地財政"的依賴。因此部委高調的要求能否得到市場有效的回應顯然還需要更多的政策細則和長效機制來支撐。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07362476011.shtml

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