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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
二手房價暫未漲 奈何成交仍不易
原創：
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第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%
業界：東莞房價走勢不同於廣州、深圳近期東莞二手房價難上漲
近期，國傢統計局發佈9月份70個大中城市二手住宅價格變動情況，數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有63個，而東莞則不在其列。業內人士對此表示，東莞沒有上榜這說明東莞近兩年的房價還比較平穩，沒有被納入國傢的重點調控對象，東莞樓市不同於廣深樓市，房價走勢不能一概而論。
市場：二手房不能成交 買賣雙方都著急
近期，一些一線城市的二手房市場頻頻出現業主"跳價"、"撤牌"的事件。原因就是因為一線城市近期二手房漲幅過快，一些甚至超出瞭業主的預計，所以一些原本打算賣房的業主紛紛以各種原因單方面終止瞭成交。有些業主甚至不惜賠付雙倍的定金也要終止成交。一些業主在"錢荒"之際，甚至放出瞭"買二手房拿不出全款免談"的狂言。
回過頭來再看處於二三線城市的東莞，記者在市場上走訪多傢房地產中介公司的店面，大多數中介銷售人員向記者反映，"最近幾個月的二手住宅真的是不好賣，成交量很難上去。"造成這種局面也是因為業主"惜售"、"跳價"、"撤牌"所致嗎？中原地產資深銷售顧問劉先生告訴記者，其實房子沒辦法成交，業主和購房者雙方都很著急。他告訴記者，東莞二手房成交量上不去，倒不是業主漲價、跳價所致，其實主要還是銀行貸款放不下來，業主則遲遲拿不到錢，。
業內提醒：東莞樓市不同於廣深樓市
在一線城市二手房價普遍上漲的當下，東莞部分業主也自然而然地以為，目前東莞的二手房市場是賣方市場，"隻要是賣傢願意賣，買傢很難砍價。"真的是這樣嗎？金信聯行羅平告訴記者，其實現狀並非如此。他告訴記者，受廣深等一線城市二手房價上漲影響，有部分二手房業主在買賣雙方的洽談過程中，態度強硬，也有部分業主要求購房者一次性付款的。最後導致的結果往往是雙方不歡而散。
業內人士在此提醒買賣雙方，在購房前應該仔細對周邊的物業成交價格進行一個對比，對價格區間做到心中有數。賣方不賤賣，買方也不買貴，一切按市場行情來，這樣對買賣雙方都合理，而且作為購房者來說，買到這樣的房子心裡也安心。"畢竟遇到太便宜的房子，誰也不敢輕易入手。"羅平表示，"畢竟廣深的樓市與東莞的樓市還是有差別的，不能看到網上說廣深的房價在漲，就一概而論認為東莞的二手房市也是看漲。"
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近期二手房價難上漲
國傢統計局新聞發言人盛來運面對媒體采訪時曾表示，"房價的表現出現瞭分化，一線城市房價漲得更多，二三線城市漲幅不是那麼大。那麼東莞的房價究竟應該如何定位呢？對此，金信聯行品牌部經理羅平告訴記者，"東莞當然屬於上面講到的漲幅不那麼大的二三線城市瞭。"
啟富置業市場部經理林晶認為，因為東莞所處的位置剛好介於廣州和深圳之間，所以廣深的房價走勢會對東莞的房地產市場造成一定的影響。但從目前來看，影響最大的還是房地產買賣雙方的心理影響。他告訴記者，就東莞近一兩個月的二手房成交價格來看，房價的波動並不大，個別區域的房價甚至還出現瞭下跌。雖然現在大傢口中對房價的評判大多都是看漲，但對於真正有購房意願的人來講，並不是一味跟風，而是對當地的房價進行多方調查，以近期區域內最新的成交價格來作為自己買房的依據。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08372466337.shtml
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