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  西咸立體城市位於西咸新區五大組團之一的秦漢新城。資料顯示，項目總規劃用地3.8平方公裡，核心開發建設區1.57平方公裡，總建築面積500萬平米，投資總額約300億元，將在7年時間內，打造一個容納8萬常住人口的微型城市。

  新浪樂居深度報道記者 張盈/文

  田園城市遇上立體之城

  一百多年前，英國社會活動傢霍華德有感於工業革命後愈演愈烈的"大城市病"，完整勾畫出瞭他理想中的"田園城市"：城市四周為美麗鄉村環繞，居民生活於斯，工作於斯，就近得到新鮮農產品的供應，城鄉一體的新社會形態取代傳統的城鄉分離。

樂居深度報道匯總》》

  根據新浪樂居最新瞭解，立體之城投資有限公司已參與西咸立體城市所在區域第一幅土地的掛牌出讓。編號為【2013- 04號】的地塊已經在咸陽國土局網站公示：地塊位於秦漢新城規劃展覽中心以東；以商業用途出讓，面積1.17萬平米。後續地塊也將陸續進入掛牌出讓環節。

  對於西咸立體城市的投資回報和可能面臨的資金壓力，馮侖顯得並不焦急。"楊梅二胎規劃、土地、財務等硬東西已經解決瞭，現在關心的是軟東西，怎麼借助政策迅速讓產業和人群聚集起來，比如，怎麼申請醫療業務牌照。"他說。

  但是，與落戶廊坊和成都相比，西咸新區享受的中心城市置業需求溢出效應將大大弱化。新浪樂居記者在現場看到，早春時節被麥苗包圍的秦漢新城距離紙面圖景，還有很長的路程。不過正因為如此，西咸立體城市卻可能最接近馮侖的城市理想。

首幅土地掛牌出讓 立體城市西安臨盆

  在采訪中，馮侖特意推薦一本書：中信出版社出版的《平臺戰略》，阿裡巴巴、騰訊、百度三大平臺成為互聯網創業者難以攀越的三座高山也讓他感觸頗深。

內容來自sina新聞

  廊坊、成都兩個立體城市久拖不決，西咸的立體之城終於後發先至。從紙上談兵進入項目實操，萬通集團董事長馮侖談興頗高："可以將這比作大象懷孕，孕育期是長瞭點，但出生之後就長得快瞭。"

  產業造城而非地產造城，亦是馮侖的立體城市夢打動地方政府的另一王牌。樂居記者獲知，2月5日，在第十七屆中國東西部合作與投資貿易洽談會上，西咸立體城市項目更是成為西咸新區重點推介的1號項目，陜西省政府高層領導亦出席見證。當日，馮侖已令立體之城發起成立瞭產業策略聯盟。來自新加坡天鮮公司的立體農業、遠大的快速建造與中建七局的基礎設施施工，成為聯盟的最新成員。

  霍華德的田園城市理論對現代城市規劃思想產生瞭深遠的影響，但在現實中並無成功案例可循。據悉，西咸立體城市近2/3的區域為生態景觀與農業緩沖帶，由立體城投資代政府進行規劃。

  目前大部分項目用地還是農田，馮侖卻認為西咸立體城市將具有強大的生命力。"在矽谷有一句時髦語：痛點是所有創新的開始。城市化過程中的問題讓我們有瞭很多痛，這些痛是我們創新和夢想的起點。"馮侖表示，西咸立體城市將以產業為先導，引進就業系數高的醫療保健、教育科研等產業，解決傳統圈地開發模式下的"鬼城"難題。

  在很大程度上，西咸立體之城的成功，有賴於政府在規劃資源上的傾斜與扶持。據新浪樂居記者瞭解，規劃中的西咸立體城市，將綜合考慮商務需求與居住需求，這意味著，立體城市將有部分體量的住宅建設。更重要的是，與成都立體之城相似，西咸立體之城亦規劃有至西安主城區的軌道交通2號線。

  馮侖透露，西咸立體城市的人群密度低於北京的CBD，但高於西安鼓樓區域，在規劃上是大疏大密。

  這和秦漢新城管委會主任楊占文不謀而合。據悉，在秦漢新城302平方公裡的規劃面積中，劃定的遺址保護區104平方公裡，"大量歷史文化遺存和城市建設之間有很多矛盾，但也為我們借助遺址保護區，規劃都市農業和田園城市提供瞭可能。"

  插線板模式

"立體城市是一個插線板，主輔產業會在這個插線板上有各自的位置。"萬通集團董事長馮侖認為立體城市投資更像一傢互聯網公司。

  "立體城市是一個插線板，會基於統一規劃、整體打造的原則，主輔產業會在這個插線板上有各自的位置。"顯然，馮侖要打造自己的"平臺"，他認為立體城市投資更像一傢互聯網公司。

  馮侖已經為西咸立體城市物色好三個"插件"，與新加坡天鮮公司、中國建築和遠大可建科技公司分別在立體農業、基礎設施和樓宇快速建造技術上展開合作。

  據悉，技術控張躍領銜的遠大預制件比例高達90%，蓋樓就是現場拼接，立體城市為其提供瞭更寬闊的發展平臺。新加坡天鮮是一傢專門從事垂直農場研發和制造的公司，在新加坡這種城市型國傢實踐"空中農場"技術，享有盛譽。

  在過往馮侖對立體城市的佈道中，立體農業一直作為重頭章節存在。很多人質疑，立體農業隻是立體城市的一個噱頭。但是，立體城投資的團隊已經開始兌現它。

  潛在合作夥伴還包括深度溝通中的華西醫學院、梅奧診所和三星物產等。馮侖正在為立體城市的最終面市集合起一個豪華的產業聯盟。

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  對於立體城市這樣的超級工程，投資開發進度直接決定項目未來的盈利能力。面對新浪樂居的提問，馮侖表示："在給定時間和面積情況下，投資強度定輸贏。"具體到西咸立體城市，頭三年大部分資金都安排完，五年之內2/3的項目結束，餘下兩年調整和升級。

  立體城市西咸版顯著快於成都版，讓很多人感到吃驚。對於"大象懷孕"即將臨盆，馮侖顯得極為樂觀："明年你們再來的時候，就會發現一些驚奇。"對於立體城市，他已經鼓吹瞭四年，到瞭兌現諾言的時刻瞭。

 &土地貸款高雄內門土地貸款emsp;在成立近四年後，北京萬通立體之城投資有限公司的首發之作即將迎來奠基時刻。樂居深度報道匯總》》 

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/09462065689.shtml

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