房價愈打愈高 台灣愈來愈像香港

2022-01-15 星期六  聯合報 / 民意論壇 

詹惟鈞／教（宜蘭市）

    閱昨「住房改革尚未成功，同志仍須努力」一文，筆者感同身受。卅多年前夜宿忠孝東路「無殼蝸牛運動」時，當時為學生的我，觀察幾年發現房價並未下跌；許多無殼蝸牛運動參與者，也陸續晉升「有殼」一族，於是趁ＳＡＲＳ購入現住的預售屋。

    選擇買在宜蘭，是因台北房價太「天龍」，現在有愈來愈多「脫北者」轉入周邊縣市。好在當初危機入市，若以現在新冠疫情下房價來說，購屋要多花一倍以上的錢，而且坪數更小、地點更偏。

    雖然民國一○三年政府推動囤房稅，採用累進稅率抑制房價，起初房價小跌了三至四年，但「上有政策、下有對策」，有錢人仍可規避。一○五年推房地合一稅，去年修成房地合一稅2.0，只是將原本兩年內出售課四十五％稅率再延長兩年，如此房價就會下跌嗎？看看各縣市政府標售土地，地價年年創新高，建商預售屋愈蓋愈貴；政府課的房地合一稅也創新高。

    實價登錄雖讓房價透明，但許多投資（機）者將過往成交價當地板價，導致房價逐年攀升，畢竟誰都不想賠錢賣房；調整房地合一稅、調高房貸利息、推囤房稅或是打紅單，只是讓有買房需求的年輕人、夫妻，還有換房家庭，必須投入更多資金，或轉嫁租屋者租金，該打的反而打不到。

    政府打房打到現在，台灣房市卻愈來愈像香港。打房不單為了選票，希望政府打房，主因高房價會讓國人不敢結婚、不敢生，甚至成啃老族、躺平族。住房改革不是讓房價愈打愈高，打到不該打的；否則愈是改革，離成功愈遠。