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首頁 > 經濟 > 一季度杭州商業地產活躍 好多網紅店都來瞭 一季度杭州商業地產活躍 好多網紅店都來瞭 2018-04-15 16:40| 浙江新聞客戶端| 記者 方臻子 近日，世邦魏理仕發佈瞭《2018年第一季度杭州房地產市場回顧》，解析杭州商業地產市場最新發展狀況與趨勢。 寫字樓需求活躍，商圈間租金差異更大 在2018年的第一季度，杭州優質寫字樓市場沒有新增供應。租賃市場凈吸納量為8.7萬平方米。金融業（27%）、專業服務業（23%）與TMT行業（18%）需求最為活躍，均有超千平方米成交。錢江新城空置率從12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率從51.1%下降至45.4%。受到穩定需求的有力支撐，全市平均空置率回落至15.9%。近年來區域發展差異加劇，競爭趨於激烈，加上季節性因素影響，杭州全市平均租金環比下降0.9%，報每月每平方米133.1元。 未來六個月，杭州將有27.7萬平方米新增供應入市場。主要分佈在核心商務區，預計短期內空置率將升高。但在核心商務區優質新項目帶動下，整體租金水平有望提升。 零售形式多元化發展，網紅餐飲備受關註 一季度，西溪歡樂城交付，為零售物業市場帶來7.17萬平方米優質供應。這座多業態商業綜合體為未來科技城與西溪帶來豐富商業補給，為城西配套加碼。受到新增供應的影響，全市空置率環比上升0.1百分點至4.1%，同時全市購物中心首層租金報每天每平方米22.3元。 第一季度零售業態與餐飲業態持續活躍，零售形式多元化發展，新零售與傳統零售融合趨勢顯現。全球最大Line Friends全新概念店首入杭州，入駐湖濱in77、網易考拉海購首傢線下實體店入駐來福士廣場、盒馬鮮生旗艦店在解百新元華開業、Lady M入駐萬象城，網紅店仍受強烈關註。 未來六個月內，有7個優質項目總計約有49.9萬平方米優質新增供應，其中包括令人期盼的杭州大廈中央商城、親橙裡以及萬融城等。目前核心商圈新項目預租情況樂觀，預計短時期內的集中供應，將推高全市空置率水平，整體市場的租金或有波動。 首個百億地王誕生，市場活躍單價走高 隨著土地供應量回升至較高水平。一季度土地交易市場較為活躍，開發商拍地的意願較強，土地市場熱度持續走高，多個板塊樓面價創新高。 本季度杭州八城區非工業土地出讓共52宗，其中涉宅用地27宗。總成交面積為201.8萬平方米，土地成交均價為每平方米41,952元，其中主城六區每平方米48,117元。錢江世紀城奧體版塊宅地拍賣出總價100.99億元，樓板價高達每平方米32,277元，創造今年開年最高成交價。 本季度杭州八城區非工業土地出讓共52宗，其中涉宅用地27宗。總成交面積為201.8萬平方米，土地成交均價為每平方米41,952元，其中主城六區每平方米48,117元。錢江世紀城奧體版塊宅地拍賣出總價100.99億元，樓板價高達每平方米32,277元，創造今年開年最高成交價。 CBRE杭州辦公室董事總經理徐典群表示：“2018年杭州寫字樓市場與零售物業市場都將迎來充沛優質新增供應。在杭州經濟發展良好態勢之下，新增供應將帶動租賃需求釋放，業主信心亦將增強。根據政府計劃杭州今年繼續加大土地供應。總體來看，今年供地結構更為科學合理，增加瞭剛需住宅用地的供應。商服用地則主要分佈在居住氛圍成熟或新興區域，用以改善居住環境以及配套等。我們預計高價銷售與大量成交的趨勢則將放緩，土地售價平穩增長。” 0|回復 #時政進麗園#杭州自G20後發展的越來越好瞭，現在也正在申請一線城市，作為一個杭州人，我深感自豪。 一天三天一周 1春天終於站穩腳跟 這個周六之前全是好天氣 2新時代浙江謀高質量發展 培育優質增長競爭力 315、16、22、30、34 4聽說靈隱路“改名”瞭，原來是多瞭這些小傢夥 5青海向浙企浙商拋出橄欖枝 第十九屆青洽會將於6月舉行 6國際並購“大牛”再出手 15.88億美元收購日本高田 7窮則思變、富而思進 安X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜4鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車紀錄器推薦｜四鏡頭行車紀錄器比較吉茶農茶山裡闖出好日子 8時隔13年 這部杭州動畫片再次回歸今晚登陸央視少兒 9德清大力實施標準化戰略 標準倒逼產業升級 10傳統產業中“長”出瞭高新產業 上虞華孚建網鏈總部項目 1這個省來浙江開會，為何一下去瞭500多名浙商 2第123屆廣交會開行車視野輔助系統幕 浙江元素格外惹眼！ 3雨今天會停 周日可能是個好天氣 4春風吹拂橫坎頭 總書記牽掛的這個紅色村有瞭新目標 5今日太陽露頭出門浪起來 不過氣溫將保持低迷至周一 6春天終於站穩腳跟 這個周六之前全是好天氣台灣電動床帝寶產後護理之家｜台中產後護理之家｜台中產後護理之家推薦｜台中產後護理中心｜台中產後護理中心推薦 7新時代浙江謀高質量發展 培育優質增長競爭力 8你關心的房地產稅問題，賈康都回答瞭 915、16、22、30、34 10中國領跑5G時代，杭州這個研發優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例中心儲備瞭不少“黑科技” 13月浙江CPI同比漲幅較上月降一個點，竟是因為它 2合則兩利 寧波均勝近16億美元完成收購日本高田 3這個省來浙江開會，為何一下去瞭500多名浙商 4中國最早的鄉鎮企業誕生在哪？專傢在浙江有新發現 5“鳳凰行動”專班服務啟動 300億元專項基金簽約 6溫州人口逐漸被杭州超越 人口流動折射浙江產業變革 7馬雲在《華爾街日報》向特朗普政府提出瞭什麼關鍵問題 8降水、降溫和大風陸續趕到 浙江今天要迎來大范圍降雨瞭 9第123屆廣交會開幕 浙江元素格外惹眼！ 10卸任螞蟻金服董事長後，彭蕾去哪兒瞭？村長告訴你 |
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