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2017/04/17 20:31:29瀏覽29|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08162388739.shtml 沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市 網民"臨夏215"認為,地方政府舉債大量投入基礎設施建設,本來就是想通過土地出讓金來平衡的。但在房地產調控政策和行政幹預下,這個過程中斷瞭,於是加劇瞭地方政府債務危機。 商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜 而在更多網民看來,償還存量債務和籌集基建資金才是多地擬軍公教貸款率利最低銀行2015二胎年息提高基準地價的深層次原因。 日前有報道稱,隨著土地征收成本提高,近期多個地方政府醞釀上調基準地價,而地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。同時,國土部數據顯示,今年上半年,全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。 有網民分析稱,地方政府提高基準地價或由於債務壓力過大。他們擔心,一方面,地價上漲將進一步推動房價上漲,另一方面,如果地方政府過於依賴推 高地價來填補債務,將引起其他相關行業跟漲,無益於實體經濟。網民認為,抬地價並不能從根本上緩解地方政府財政困境,應促進財政預算和決算透明化,並加強 監督。 網民"王毅敏"認為,基準地價上漲是必然。一方面受土地的收儲成本拉升,另一方面,隨著人們對城市品位的提升,收儲後的土地能夠真正用於商業開發的面積越來越小,城市道路越來越寬,城市綠地越來越多,所以即使收儲成本不變的情況下,建設用地價格上漲也是必然趨勢。 也有網民對此持不同看法。網民"楊紅旭"認為,基準地價上調或下調,對市場影響非常微小。比如調高基準地價後,如果遭遇市場降溫,開發商不買賬,地方政府也無法多賣錢,2011年全國流標的地塊多瞭去瞭。 "其實,動力來源於成本外的償債需求。"網民"陳輝"稱。網民"楊銳光"也表示,地方政府提高基準地價關鍵還是地方債務的壓力過大,隻能聯合開發商抬高地價。 興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖) 全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫 多個地方政府擬上調基準地價 難解財政困局 或因償債所迫 沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元 恐抬高房價土融建融台北信義土融建融 不少網民擔心,基準地價上調後會進一步抬高房價,最終由購房者埋單。 "若基準地價上調,則房價將進一步上漲,價格傳導最終還是轉嫁到購房者身上。"署名為"華爾街禿鷲"的網友表達瞭自己的擔心。 原創推薦: 網民"顧海波"指出,地價和房價之間關系很復雜,高房價和高地價互為因果。政府調高基準地價說明兩個問題,一是政府擺脫不瞭"以房為綱"、"以地生財"的土地財政模式,二是市場有需求,提高地價也合理。 難解地方財政困境 不少網民認為,依靠抬地價增加土地出讓金的方式,並不能從根本上緩解地方政府財政困境。 有報道稱,據國開行預計,未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元,城鎮化建設資金缺口約11.7萬億。而2013年至2015年,財政資金僅能支持當年城鎮化新增投資的五分之一。 2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至 對此,網民"特別點的昵稱"認為,如果地方政府過於依賴推高地價來填補債務,最終會陷入一個填不滿的無底洞。因為地價一漲其他相關行業也會跟著漲,在當前實體經濟不是很景氣的情況下,這樣做將有損經濟發展。 網民"雪人化鳥"直言,地方財政缺口不能靠提高地價來填補,應使財政預算和決算透明化,並加強監督。(記者 趙東東 整理)
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