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| 2017/04/19 14:00:19瀏覽26｜回應0｜推薦0 | |
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業主收房 卻看不到正規驗房手續 盤點原因 昨天記者來到正泰園B區樓盤售樓處，一名女性售樓顧問稱樓盤從5月7日開始就已經交付給業主，不存在延期交房問題，也通過瞭驗收。但當記者表示想看看驗收許可證時，該女士表示相關手續不在她那裡，打電話後表示領導暫時回不來。記者留下瞭聯系方式，女子稱會轉交給領導再與記者聯系。 手續沒辦 一堆業主無法落戶 預售商品房延期交付，指的是預售的商品房未按照預售合同約定的交房日期交付給購房人，嚴重侵害購房人的合法權益。原因大體分類如下： 房屋沒有通過竣工驗收便通知業主前來領鑰匙，陸續領鑰匙後部分業主才發現小區還沒有正式供水，而且還在使用臨時電。 5月12日，開發區正泰園B區樓盤的業主來到售樓處向開發商討說法。該樓盤尚沒有取得《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這將使業主在辦理房屋產權時面臨巨大阻力。 5月12日，在業主們的一再追問下，開發商承認正泰園B區樓盤的確沒有《竣工驗收備案》，但開發商認為房屋質量沒問題，已達到交付使用的標準。業主則認為，商品房未能取得相關驗收手續，不排除在建築質量方面存在重大缺陷的可能。 記者從金州法院瞭解到，金州法院去年審理的商品房買賣合同糾紛案件中，近半數糾紛產生在房屋交付環節，購房人多以開發商延期交付商品房為由向法院提起訴訟。法官針對此類糾紛提醒，起訴時應註意區分開發商的延期交房責任與維修責任，對於房屋僅存在質量瑕疵，不影響正常使用的，購房者不要意氣用事輕易拒絕收房。 除不可抗力因素外，開發商資金實力不足；開發商有意控盤提價；建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致；部分新城區樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成；業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房；開發商擅自變更規劃，欲被規劃部門行政處罰；開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。 若不具備上述兩個條件，購房者有權拒絕收房，並有權主張延遲交房等違約責任。我國《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工以後，經驗收合格才可交付業主使用。而"三書一表一證"齊全是樓房質量通過國傢有關部門權威認可的標準，其中的"一表"就是指《竣工驗收備案表》。債務協商程序二胎年息 開發區一小區 開發商無法提供驗收房屋合格手續 金州新興北京郡小區延期交房被曝光； 新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08092197162.shtml 據瞭解，正泰園B區樓盤是由大連沃土房地產開發有限公司開發的。小區內共四棟樓，沃土房地產承諾2013年4月30日交房(2#樓一小部分業主簽約時協議為2013年7月30日交房)。 近半數房地產糾紛 發於房屋交付環節 隨著商品房交易市場的復蘇，商品房延期交付以及延期辦證的糾紛也越來越多，業主怎樣根據《商品房買賣合同》維護自己的合法權益，也日益受到關註。 今年4月末，開發商通知業主5月7日至5月12日收房。陸續領鑰匙後，部分細心的業主發現小區還沒有正式供水，還在使用臨時電。但開發商交房時卻聲稱"竣工驗收已經合格，所有手續都齊全瞭"。 法官建議，如遇開發商延期交付房屋，購房者應註意保留相關證據，如收房通知書及郵寄單等。在與開發商工作人員共同驗房時，對於房屋存在問題應及時在驗房單中列明，並經雙方簽字確認。可拍照、攝像取得視聽資料，對於可能會影響房屋正常使用的重大質量問題，必要時可聘請有資質的工程質量鑒定機構進行鑒定，以作為日後與開發商協商或訴訟過程中的證據。 內容來自sina新聞 遼寧仕鵬律師事務所律師劉甲明表示，根據《建築法》等規定，商品青年創業貸款資格二胎年息房的交付應當符合法定條件和約定條件。所謂法定條件，通常是指開發商取得瞭《建設工程竣工登記備案表》；所謂約定條件通常是指開發商在合同中有關通水、通電等房屋交付標準的承諾。 部分細心業主懷疑開發商在欺騙業主，5月12日一起到售樓處去查驗房手續，熟悉交房手續的業主要求開發商出示《竣工驗收備案》。開發商在眾多業主逼問下無法提供有效證明，最後隻能這樣回復--項目已經竣工，他們認為"已經具備入住條件"瞭，所以可以交房。開發商曾拿出一份印有"沃土地產""沃金物業""某某監理公司"的驗收表格，利用業主對收房程序文件不熟誤導業主，導致小區大部分業主都已經收房。 ■近期有關開發商延期交房的投訴 5月4日 5月13日 業主投訴普灣新區蓮城人傢小區延期交房； 5月17日 多名業主投訴開發區正泰園B區樓盤，在房屋沒有通過竣工驗收的情況下強行交付業主使用。 未通過驗收不得交房
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