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房貸新政呼之欲出 利率最低七折
記者近日從數名消息人士處獲悉，市場所謂的"房貸新政"或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房台中房屋借款貸款的利率下限為貸款基準利率的70%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2010年房地產調控之後，七折的房貸就基本消失瞭，目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。
房貸利率打七折意味著什麼？目前貸款基準利率為6.55%，七折房貸利率即為4.585土地貸款台中霧峰土地貸款%，與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。
而根據青島市六部門日前聯合發佈的《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》，青島也已經開始以放寬"限貸"條件等18條"新政"來推動當地房地產市場發展瞭。
9月22日，多傢商業銀行將放寬首套房貸認定標準的消息不脛而走，傳聞稱樓市限貸松綁，房貸還清即可享受首套房優惠政策。
放松限貸銀行"曖昧"
在此背景下此次重提七折利率，被視為是從房貸政策放松以促進樓市穩定的導向性信號。
內容來自sina新聞
一名銀行個金部門人士對記者表示："即使規定出臺可以放七折房貸，那也隻是下限，絕大部分貸款不會那麼低，否則銀行要虧本。"但他也同時稱，一 方面，重新明確下限七折是一種"政策信號"，銀行會在"信號"作用下更支持個人房貸業務；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資 產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
七折是一種"政策信號"
傳聞發酵不久，各大銀行紛紛傳來辟謠回應。據媒體報道，工、農、中、建四大行在23日幾乎統一口徑，均表示限貸松綁暫無消息。不過，四大行雖否 認瞭"放松首套房認定標準"、"七折利率"等傳言，但部分回應表述仍略顯"曖昧"。前日，農行"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需 求"及中行"授權當地分行根據當地市場需求和政策變化適時調整相關政策"的最新表態，似乎與放松限貸的傳聞"不謀而合"，有媒體稱，兩傢銀行的房地產貸款 政策已經出現明顯的松動。
地方政府暗中先行
與銀行的"曖昧"表態不同，福州、青島等多地政府近期已經暗中先行，正式發佈瞭涉及松綁限貸政策的相關通知或公告。其中湖北省住建廳9月15日 發佈"鄂六條"，要求首次購買自住普通商品住房首付三成，貸款利率下限可優惠至基準利率的七折，湖北由此成為首個明確發文房貸可享七折優惠的省份。
"感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。"一名知情人士稱。
在政府、市場壓力下，限貸松綁看起來已是大勢所趨，但最新數據卻顯示9月全國房貸利率走勢沒有出現市場所預期的進一步寬松，而是呈現漲跌各半、 松緊各異的狀態。盡管多地出現瞭九折以下的折扣利率，但無一例外都附加瞭苛刻條件。即便與此，記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉，由於出於市場對"房貸 新政"的預期樂觀，不少購房人已經暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進一步明確。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08082926456.shtml
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