在更深入的討論都市更新應該如何推動之前，我們必須先釐清一些基本的觀念、確定你我對於某些議題上有共同的信念不同，否則只是雞同鴨講。

我們不能允許大財團買下所有的水資源，然後再以高價轉賣給民眾。同理，政府在制定土地政策也應該秉持著同樣的信念。我想要強調的是：土地政策必須符合社會正義與公共利益。

但是我們的土地稅制落後，等於鼓勵建商囤地。我們的法令嚴重向建商傾斜，導致原本立意良善的都市更新卻造成了種種亂象，例如：理論上都更是為了讓都市更安全、更適合居住，實際上進行都更的都是菁華地段都是出現在文山區、大安區。台北市政府第一批劃定的30多個窳陋的地區，反而沒有進行都更！屋齡只有十年的房子被都市更新，因為3/5的鄰居投票就可以決定他的命運。市價兩千萬，建商估價九百萬，因為建商用的是四年前估價。都更建商分51%，地主住戶分49%，於是屋主原本22坪剩下15.6坪，只領到補償金180萬。總之，進行都更的案件中，屋主不希望吃虧，建商想要多賺，結果就是全民買單！

以上種種亂象，在2010.4.21的天下雜誌中有詳細介紹！都是鐵一般的事實！

現在，政府不從制度面改革，不從根本解決民眾「住」的問題，而以都市更新作為施政的目標，而且大張旗鼓的以開放容積獎勵方式推動都市更新，讓建商與屋主得利，而成本由全民來買單！

雖然住在老舊公寓裡的我可能是既得利益者，可是我實在笑不出來。