海外投資近幾年在台灣夯翻首選日本房地產。雖然泰國、馬來西亞、越南、柬埔寨等東南亞不動產投報率較高，但部分國家非法治先進國家、認知習慣上的差異、政局不穩定，交易不透明，且大都無法貸款，不能透過銀行來審查物件，想賣卻無法轉手，不僅投資風險較高，也少了資金運用的靈活性，若想追求穩定租金收入的投資人，建議先考慮市場成熟穩定的日本不動產。

東京不動產、大阪不動產的投資人， 相中日本不動產6-10%的租金穩定收益，投資安全將獲利可期，在台灣穩穩收租日本房地產，快樂當日本房東。台灣投資人，若資金上較充足，建議可鎖定屋齡在15-30年內的日本整棟中古透天，中古屋房價相對新屋便宜一半以上，一整棟售價約1500萬台幣起就有物件可挑選，日本不動產售價相當平價親民，且土地所有權為個人獨有，不必與其他人持分，資金流動方面投資人可向當地台系銀行申請貸款，日本房地產交易安全透明，投資人更能放心。

台灣投資人持有台灣房屋的成本條件，已提升到與國際相差不多且房價又比鄰近國家貴，租金投報率僅有1-2%多，許多有閒置資金的企業主、房東收租置產族、台灣買不起房的中產投資人，就會想把資金轉到海外投資，加上日圓近2年重貶，且日本不動產的收益至少是在5-10%，首選當然是日本房地產。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

東京大阪不動產投資 情報分享~

文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載