一連串的重大金融事件，美國次級房貸引發全球性金融危機，更牽動汽車、壽險、金融業經營版圖的異主，而在全球國際化下，台灣常年以依賴進出口貿易為經濟重要指標，台灣當然也無法避免受到影響。

2008年9月房市交易急速冷凍，當大家一片對股市、房市缺乏信心、四處詢問現在是否是購屋的好時機時？我那時（2009年1月）即對大家說:免驚！我明白地指出：「危機入市！2009年自住、換屋，這個時候買就對了！」

事隔三個月，股市由3,900點直逼10年線已漲至6,330點（2009年5月4日股市收盤點數），而台北市3月建物買賣移轉件數則由2月的3,186件激增至4,591件（成長30％）。

其實，這樣的見解是我個人經歷台灣五次房地產景氣熱絡期及自身投資過不下上百棟房子所累積的經驗。

我一直強調，台灣房地產行情40年來的趨勢是呈鋸齒型，拉到上一波的高點再下來，還是比上一波的低點要高，而且房地產有一個很特別的地方，就是「房地產沒有交易所」。

房地產價格要賣的價格是隨著持有人的財務情況而來決定，不像股票，同一時刻全國都是同一價格，房地產沒有一定的行情。我喜歡這間房子，它是唯一的，無法找到一模一樣的房子，所以，成交價格完全取決於買賣雙方個人可接受的價格而買賣。

而為什麼這個時間最適合自住、換屋客呢？每個家庭都有住宅的需求，當經濟衰退、房價修正，釋出出售的房屋量較大，可挑選的房屋選擇性相對多，同時議價的空間也較有彈性。

長遠看，房地產是保值商品，它不像投資股票，有可能因該公司經營不善而股票變成壁紙，房子紮紮實實就在哪！

我第一次購屋是花了21萬，買下中和智光街30坪、一坪7,000元的預售屋，去年我趁房地產景氣高檔之際，以總價300萬賣出，換算下來房價增值13倍。

之後我轉戰台北市，即在新生南路與信義路口附近買了第二間房子45坪，這間預售屋完工時，房價就從每坪1.5萬元漲至4萬元，短短兩年漲幅達160％，而這間房子去年更以增值33倍高價2,200萬元售出。

這樣的兩個案例，在在證明我想告訴大家的：「買好地段的房子，房子自然會幫你賺錢不變的法則。」

還有一點我想特別提醒，購屋前最好至現場查看，如果住宅大樓空屋率高、貼紅條待租戶過高，就要深入了解原因，這些現象都顯示該房屋未來增值空間受影響。

景氣一定有看好、看壞，不管任何時間點，都是自住、換屋的好時機。我特別鼓勵年青人，年輕時多兼差、省下不必要的開銷，要儘早購買不動產，把房子當成民生必需品。不能等到有多餘的或足夠的價金才買不動產。但也不要一昧隨媒體報導追逐，應該考量個人的財務情況，投資或自住購房地產的前提應以「量力而為」才是。（東森房屋董事長王應傑口述　曾萃芝整理）