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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
值得註意的是，該新政提高瞭開發企業領預售許可的工程進度要求，對購房者的保護加強瞭，但也推遲瞭開發商預售時間，開發成本將進一步的提高。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08444120071.shtml
內容來自sina新聞
對於出臺新政策的原因，溧水區住建局相關負責人回應稱，出臺該項政策主要是規范市場，提高對開發商資質的審核，提高開發商的入市門檻。"之前溧水已經有3個樓盤出現瞭不能交付的情況，有開發商負責人跑路，也有資金鏈跟不上的問題，區政府已多次進行協調。所以為瞭保護買房人的權益，防止再有樓盤爛尾，我們決定適當提高標準。以往對於開發商領取銷許沒有具體的量化標準，這次把每個標準都進行瞭細化，明確瞭每種類型對應的樓層數。"
開發商認為新政下發到實施時間太短，完全無過渡期，且新政對開發商的開發周期和資金都提出瞭更高要求，勢必會延長開發周期，增加資金新北市民間二胎借貸成本。
新政策要求，低層、多層房屋工程形象進度要求達到主體封頂；小高層、高層(100米以下)房屋工程形象進度要求達到總層數的三分之二以上；超高層(100米以上)房屋工程形象進度達到總層數二分之一以上；凡未達到上述形象進度要求申領商品房預售許可的房屋，需提供具有國傢一級資質的房地產評估機構出具的評估報告，證明該幢房屋投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上。
此外，南京房地產發展促進會秘書長張輝表示，新政策在一定程度上會增加開發商預售前的資金投入和開發成本，對房價會產生一定的成本推動效應，"對中小開發商而言，預售前增加資金投入，可能加劇對資金實力的考驗，但有助於行業優勝劣汰。"
值得註意的是，南京溧水房地產市場主要由中小型開發商占據市場，新政實施對溧水樓市未來發展是否產生影響？
南京多個項目頻出爛尾樓 出臺新政防開發商跑路
新政剛開始實施，溧水當地不少樓盤就聲稱受到瞭影響。當地一傢樓盤負責人潘世俊對 《每日經濟新聞》記者說，"目前確實受到瞭影響，按照原有的計劃，我們準備在5月份開盤，但是按照目前的新政我們開盤時間要延遲至少3個月，這對我們資金鏈考驗非常大。"
對中小型開發商沖擊大
正如潘世軍所說，據《每日經濟新聞》記者瞭解，新政僅實施幾天，就有不少開發商叫苦連連。
房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示，"提高建設進度，就意味著延長瞭開發商的預售時間，開發商的成本壓力也會因此增大，資金實力較弱的中小型開發商會受到沖擊。"
"推遲開發商的預售時間，開發商的成本自然會上漲，也會打亂原有的開盤計劃，那些資金鏈較弱的開發商很有可能承受不瞭。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。
連續3傢樓盤開發商跑路，讓原本較為平穩的溧水樓市，近來受到諸多關註。為瞭預防開發商跑路，導致爛尾樓產生，溧水區住建局出臺新規，已於5月1日正式實施。
出臺預售許可量化標準
對此，張建初對《每日經濟新聞》記者表示，"具體的影響是要看市場的實際供求情況，如果市場供應緊張，那麼有可能進一步加劇緊張態勢，影響就會很大。如果供求不緊張，那麼影響不會太大，反而有助於工程進度的推進，形成爛尾樓防范機制和消費者權益保護機制，這也是樓市進入資本充足期的必然趨勢。"
為瞭預防此種情況再次發生，從今年5月1日起，溧水施行預售許可新政。
近段時間以來，南京溧水出現瞭3傢樓盤開發商跑路，導致項目"爛尾"，引起輿論高度關註。汽車貸款屏東鹽埔汽車貸款
南京溧水出臺預售許可量化標準 中小型開發商資金鏈受考驗
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