東京房地產、大阪不動產投資收益利回5-9%，持續吸引外國投資客搶買當日本房東收租金。因全球利率低、日圓貶值、日本股市上漲等誘因，吸引許多外國投資人進場投資日本不動產收租。日本各都市的土地，東京、大阪去年約2成的不動產交易對象都是海外投資人，尤以台灣投資人最多。

東京房地產、大阪不動產在地日本仲介業者表示：很多在台灣事業有成的企業主，都提出想買日本房地產投資收租的要求；東京不動產的投資人希望能有5-7%的租金收益，大阪房地產收租利回則要求要有7-9%。日本房市目前除了有台灣的投資人，中國人、香港人、新加坡的個人投資者更是比去年增長迅速。

東京不動產、大阪房地產除了個人投資者搶買之外，也吸引了大型外國保險基金公司搶買日本不動產整棟商辦大樓、飯店。東京車站前超級黃金地段的整棟辦公大樓「太平洋世紀廣場丸之內」，去年10月也被新加坡政府體系的基金以1700億日圓（約台幣429億元）收購。以結婚典禮會場聞名的東京「目黑雅敘園」飯店，今年1月也被中國政府體系的基金以1400億日圓（約台幣353.3億元）收購。

日本房地產前景看好，日本國內與外資投資熱錢都集中在東京、大阪等大都會城市的土地，使日本都市區房價地價被哄抬上漲，對日本平民而言，想在都心買房只會變得越來越困難。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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