「浩瀚無極」位於東區中華東路一段、瑞祥街口,土地屬地政局2019年標售平實營區抵費地,土地3657.5坪屬商5用地,當時標售底價31.3億元,換算每坪85.6萬元,吸引豐邑、皇龍、國泰與興富發4大建商搶標,最終豐邑以總價36.1億元標得,換算每坪98.8萬元改寫平實營區新高,而該筆土地規劃社區地上28樓、地下5樓超高建築,6棟建物包括832戶住家與53戶店面,住家坪數33-63坪,每坪開價6-7字頭也是南市最高價。

該案位於平實營區核心,過去土地標售改寫區段新高。翻攝該案臉書

該案從去年規劃外接待到目前正式啟用新接待中心,一來一往已1年,但至今實價登錄1戶都未揭露,而據了解該案從今年2月起開始正式簽約,每坪成交單價落在最低57萬元,最高上看67萬元間,然而弔詭的是實登至今沒有揭露,該現象也讓陳姓讀者認為官方蓋牌選擇性隱蔽房價。

「國泰磐耘」實登最高單價53.2萬元

針對該案實登與否,陳淑美回應,建案從2月起至今送審13件,確實有每坪67.9萬元成交價,然而地政局在審查實登時,會依據區段同類型住宅房價做為參考依據,而若新案成交超越當區目前最高價一定比例,會選擇暫時不揭露,然而該案扣除最高單價戶,其餘戶型將會在近期陸續揭露,讓民眾全面了解區段房價,讀者認為隱匿資訊並非事實,而是持續審查該案相關內容中。

「世界巨星」每坪成交單價最高55萬元

《壹蘋新聞網》調查平實營區與鄰近區域目前3大所有權大樓預售,寶佳大樓預售案「世界巨星」,每坪成交單價最高55萬元;國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」,實登最高單價53.2萬元,兩案最高單價與豐邑建設「浩瀚無極」每坪成交最高66.9萬元,有著一定程度落差,「浩瀚無極」最高單價分別高於「世界巨星」與「國泰磐耘」2案最高價為21.6%及25.7%!

針對同區段建案若高於天花板價多少比例,地方政府可選擇不揭露,負責該業務不願具名知情人士透露,20%是考量房價是否合理依據,「浩瀚無極」最高成交價比「世界巨星」最高價多21.6%,略高於判斷標準20%,該現象可能是南市地政局尚未揭露原因,「然而若當區未來他案房價再創新高,也就是超過55萬元時,66.9萬元成交價就可能會曝光,該浮動機制隨時都在調整。」

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