【潘姿羽╱台北報導/轉自蘋果日報】男人理性、女人感性，儘管雙方相愛，挑選新居的過程難免有歧見。而且年輕首購族經驗不足，容易衝動購屋；專家建議，不僅房屋登記時要保障自身權益，看屋時更要從裡到外、從房屋格局到社區運作看透透，才能順利揀選好屋。

情侶合購房屋建議產權「共同登記」，保障雙方權益。

採共同登記 買第2屋難享首購優貸

【潘姿羽╱台北報導】男女感情穩定後，多希望共築愛巢，相互廝守度過下半生。但購屋後的產權分配若處理不當，不僅易引起爭端，日後也難主張自身權益。專家提醒，情侶合購房屋可選擇共同登記，但要留心未來購買第2屋無法享有首購的優惠房貸。

合購房屋時，通常會出現甲乙方合資、房屋共同登記在兩人名下，或是甲方出資、登記乙方名下的情形。信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，夫妻或情侶常以「共同登記」方式購屋，再由出資情形影響持分比例。

不過他提醒，若無配偶關係，情侶購屋主要由一方出資，房屋卻共同登記兩人名下，可能遭認定是贈與行為，牽涉贈與稅問題，夫妻因有配偶關係，共同登記便無此困擾。

另一種常見的登記方式為「預告登記」，甲乙共同買房，但登記在乙方名下。林以德建議，若甲方想保障自身權益，可至地政事務所填寫預告登記同意書，辦理預告登記，約定未來房屋有任何借貸、出售等行為，須經甲方同意，乙方不能擅自處分。

▲婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後購買則屬夫妻聯合財產。

借名登記無法律效力

林以德解釋，房屋辦理預告登記，登記簿謄本可看到標的物有權利限制，即便登記在乙方名下，乙方也不得擅自處分房屋，除非原先設定的預告登記遭塗銷。

雖然情侶購屋可選擇合購房屋或預告登記，但生活中較常發生的情形是甲方出資買房、背貸款，房屋則登記在乙方名下，俗稱「借名登記」。林以德指出，若日後感情 生變，甲方要主張拿回房屋，須拿出出資單據、相關合約舉證，走法律途徑解決，「借名登記沒有法律效力，對甲方沒保障。」

房屋為夫妻共有財產

合購房屋光是登記方式就是一門學問，但台北市地政士公會理事長張義權提醒，購屋時機也對房屋產權有影響。他表示，婚前購屋屬個人財產，若婚後購屋，無論是登記在夫或妻的名下，法律依「聯合財產制」視房屋為夫妻共有財產，日後離異財產須平分。

若夫妻申請分別財產制，婚後購屋便屬個人財產，雙方各自保有所有權、管理權以及處分權，財產各自獨立。但張義權直言：「台灣這種觀念還不盛行，多數還是以聯合財產制辦理。」

居家嚮舒適 避開中繼水箱相關樓層

【潘姿羽╱台北報導】年輕人預算有限，多選擇價格相對實惠的中古屋，但除了肉眼可觀察的採光、格局、通風等條件，專家提醒，看屋時應一併檢測水壓、電線、消防設備是否堪用，避開中繼水箱樓層及上下樓層戶，以免造成生活困擾，影響居住安全。

民眾看屋時，多會打開水龍頭，看看是否正常出水。但驗屋師交屋管理顧問公司經理李駒安指出，每個水龍頭給水狀況不同，應逐一確認。此外，可同時打開常用的水龍頭，如廚房洗碗槽、洗衣機和衛浴的給水設備，測試平均水壓是否足夠，以免發生媽媽在廚房洗碗，小孩洗澡卻沒水的情形。

中繼水箱恐有噪音

多數買方喜愛有電梯的大樓產品，不過李駒安提醒，購買高於10樓的大樓，最好都先詢問有無中繼水箱、位於幾樓，「中繼水箱不一定位於中間樓層，也曾看過設在4樓的社區。」

部份業者聲稱中繼水箱並不吵，民眾看屋時也無察覺噪音，但李駒安指出，有些中繼水箱馬達是定時啟動，特定時間才會有噪音，應仔細詢問再做判斷。他並提醒，中繼水箱的低頻噪音可以穿透鋼筋混凝牆，影響生活品質，最好避開中繼水箱樓層以及上下樓戶別。

購屋前應了解社區管理方式、管理員是否熟悉住戶，才能確實把關居住安全。

物業管理佳 經營有制度費用相對高

【潘姿羽╱台北報導】問卷結果顯示，不論男女都相當重視社區運作是否良好、管理方式以及管理費。專家表示，一般住宅多請保全公司或管理員值班，但民眾應事先了解管理員值班時間，觀察管理員對住戶是否熟悉，才可確保居住安全。

社區常見的管理方式有物業管理、保全公司以及請管理員值班。中信房屋行銷企劃部副理江龍名透露，新成屋多採物業管理，由物業公司派出團隊經營社區，管理有制度，費用也最高；以台北市來看，每坪管理費80~120元，若由高級的物管公司承辦，價錢會更高。

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