關於家，他/她怎麼說(轉自蘋果日報)

經濟不景氣，房價又漲翻天，人人皆嚮往擁有自己的窩，不論是單身者、情侶、夫妻，購屋時，您是否曾面臨與異性意見相左的時候呢？
本期《地產王》帶您探討男女買房想法究竟如何大不同！採訪╱鄭婷方、潘姿羽
CG╱陳願至

購屋的過程繁複瑣碎，男女在意的問題也大不同。彭仁義、林琨凱攝

【鄭婷方╱台北報導】對大部分的人來說，買房子是一輩子的事，任何細節都馬虎不得。《地產王》透過問卷調查發現，房貸成數與每月繳款金額、是否鄰近公園、交通 機能，有無漏水與壁癌，避開嫌惡設施、鄰居素質等，皆有超過5成的民眾十分重視，以購買需求來說，優先考慮近便利商店的比例最高，然而，男女所在意的條件 又不盡然完全相同。

盼住得安心 她要：警衛管理才安全

【鄭 婷方╱台北報導】比起交通、環境機能，女性更重視屋齡、外觀、是否有垃圾集中場與安全管理，以及房屋風水、室內的採光與通風等，在意的比例較男性多出至少 5%。特別的是，女性重視採買機能比例較男性高，但近托兒所與幼稚園、開放式廚房，在意比例反而略低於男性，顛覆傳統印象。

居家安全對女性來說相 當重要，問卷結果顯示，有45%的女性會優先考慮購買有警衛管理的社區，同時管理費的多寡也就相對重視，在屋齡、外觀等項目，女性較男性多6~7個百分 點，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此結果應是女性較在意視覺感受，舉例來說，女性偏愛購買大樓，男性對無管理的舊公寓接受度較高。

女性注重環境清潔

逾4成女性會優先考慮社區是否有垃圾集中場，然而，室內各空間皆有採光、通風良好等，也較男性重視，徐佳馨指出，女性特別注意可能影響環境乾淨度的相關細節與格局，例如開放式廚房開闊感受男性喜愛，但女性大多認為油煙會四處瀰漫。

漏水與壁癌是居家噩夢，高達7成的民眾重視相關問題，氣候潮濕與否攸關家具選擇，也易出現物品發霉的情況，受到逾5成的女性在意。另外，若男女共同買房，房子是否登記自己名下以女性較為在意，較男性高出13個百分點。

開車比率高 他想：近交流道好停車

【鄭 婷方╱台北報導】購屋過程中，房屋貸款扮演最關鍵的角色，也是最現實的考量點，問卷分析結果顯示，可貸款成數、每月房貸金額、利率調整的付款壓力、轉手時 的增值空間、房屋保值性等，是民眾相當在意的項目，有5成的民眾在意可貸款成數，其中，男性佔55%，較女性多7個百分點。

非必要不申請寬限期

銀行放款即為可貸款成數，信義代書專案經理林以德指出，銀行會根據擔保品位置、土地持份多寡、屋齡、折舊率、自備款等評估貸款成數，另外，職業收入或穩定性也會納入審核項目，以大台北地區來說，捷運機能有加分效果，民眾向固定往來的銀行或薪資轉帳戶申請貸款，較具優勢。

有42%的男性在意有無寬限期、階段付款等彈性空間，林以德表示，房貸初期有1~2年可只繳利息的寬限期，但貸款達7.5~8成以上銀行較不願提供寬限期，除非必要或因裝潢手頭不寬裕等，否則不建議民眾申請，每月本息月繳金額也不應超過收入的3成。

此外，以交通機能與社區條件來說，男性優先考慮鄰近大眾運輸工具的比例較女性低3~10個百分點，近公車的比例更比女性低1成，應與男性開車比例較高有關，選擇近交流道的比例有20%，較女性高6個百分點，在意是否有平面停車位也比女性多約2個百分點。