(轉自蘋果日報)

東海人文學城
東海大學城位於西屯區與龍井區交界處，區內有東海別墅、東海藝術街等商圈，周邊透天住家總價比中科地區較低，受到不少購屋族的喜愛，近期因中科區域房價漲幅高、及BRT快捷公車施工帶動周邊房市，近半年房價至少成長1成。採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳

新興路是東海大學城的主要商圈，也是觀光客必來朝聖的景點。

封面故事

位 於台灣大道四段以南的東海大學，周邊住宅區以台灣大道南側的東海別墅、北側的東海藝術街商圈組成，20多年前學校周邊開始興建透天住家與公寓，區域內人口 密度低，大樓較少，居民主要為東海、逢甲、靜宜大學生族群及周邊工作人口，近期因中科及BRT快捷公車的帶動，房價半年內至少成長了1成。

東海大學城區段 成交行情

藝術街環境安靜

信 義房屋西屯中港店主任魏子明表示，購屋族群除了本地的換屋族，也有部分來自於海線的中龍鋼鐵、台肥員工，近期中科地區房價高，4房大樓總價在1200萬元 左右，因此部分中科員工寧可選擇東海大學城周邊，屋齡10~20年的透天別墅總價只要800~1000萬元，入住門檻較低。

東海別墅商圈商業氣息 較濃，永慶不動產中科東大加盟店副理黃國書說：「東海藝術街以住宅區為主，商業行為少，均價比東海別墅周邊低1~2成。」屋齡逾20年的透天住家，東海別 墅區段總價800~900萬元，藝術街周邊總價則為700~800萬元，人潮較少，環境也相對安靜。

套房報酬率逾4%

大 學城內租屋市場龐大，也吸引不少投資客進場買房，魏子明指出，除了規模化經營的房東，也有部分來自北部的置產客，在大學城內買套房供小孩住宿，小孩畢業後 再轉售，也算是另類投資。區域內4~5坪套房每間總價約100萬元出頭，以每月租金4000~8000元算，租金報酬率幾乎都在4％以上。

全區目前腹地也極少，只剩下遊園路西側還有少數建地，現在也沒有新推案，中古房市交易仍然熱絡。魏子明認為，只要中科還在，就會有中科員工的買房需求，總價相對低的大學城就仍有吸引力。

帝景東海

位置：東海街、近藝術街口
行情：總價900~1000萬元
坪數：地坪20~35坪、建坪50~70坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
屋齡 ：8年
GPS座標：
經度：120゜35‵21.3〞
緯度：24゜11‵22.3〞

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
■監視系統
■定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 2500元/戶/月
車位管理費 無
社區總戶數 22戶
管理方式 24小時警衛管理

佛朗明歌

位置：遊園北路、近都會園路
行情：總價1200~1300萬元
坪數：地坪24~30坪、建坪55~70坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
屋齡 ：11年
GPS座標：
經度：120゜35‵26.7〞
緯度：24゜11‵27.9〞

社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
■監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 無
車位管理費 無
社區總戶數 50戶
管理方式 統一門禁管理

薇閣美地

位置：新庄街二段120巷、近新庄街二段
行情：總價700~800萬元
坪數：地坪27~40坪、建坪58~72坪
類型：：連棟透天別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：4年
GPS座標：
經度：120゜34‵38.9〞
緯度：24゜10‵50.1〞

社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□禁養寵物
□兒童遊戲室
■監視系統
□定期公共區域清潔
□游泳池
房屋管理費 無
車位管理費 無
社區總戶數 20戶
管理方式 無
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理

【專家意見】透天改建套房出租夯

東海大學城周邊開發早，多逾20年的透天住家及公寓，投資客多將老舊住家整理成套房，出租給周邊上班族及學生，租金報酬率不錯。區內透天物件總價也比中科地區大樓要低，吸引中科族群入住，但中古透天住家屋況較差，須留意挑選。

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