工商時報

位於中科生活圈內的台中市大雅區，近幾年在中科園區重量級大廠台積電、友達光電等持續投資擴廠下，帶進愈來愈多的就業人口，建商看準廠商進駐帶來的租屋與購屋需求、爭相購地推案，帶動大雅區地價與房價上漲，今年包括：久樘、富宇、勝美、坤悅、宏亞、馨雅、青成等建商都將進場推案。

根據中科管理局最新的資料顯示，中科園區直到去年底為止，總就業人數已經達到3萬1,200多人，進而帶動周邊餐飲業、房市人潮、及買氣強強滾，吸引大批建商湧入西屯區的西屯路、玉門路、國安路、福科路、福雅路等重要道路旁推案。

西屯區中科生活圈近3年來的地價與房價高漲，預估漲幅至少2至3成，目前預售屋每坪成交價已站上「2」字頭，中科基層員工或首購族只能望屋興嘆。

反觀距離中科生活圈不遠的大雅區，不僅生活機能完善，距離中清交流道以及去年底全線通車的74號快速道路皆不遠，目前預售屋的每坪單價還有「1」字頭，吸引中科的基層員工及年輕首購族紛紛轉往大雅區購屋，並帶動大雅區房市買氣。

近幾年來，台中建商爭相搶進大雅區推出首購與首換大樓，新建案尤其集中在中清路周邊、雅環路周邊、民生路周邊、中科附近、大林路一帶最為熱門。

根據台中市不動產開發公會市場調查，大雅區今年上半年進場新案，包括坤悅開發位於中清路旁大樓案「雅美2期」、久樘建設學府路旁的「童話世界」、富宇建設雅環路旁大樓案、青成建設位於民族路的「知築」、宏亞建設建興街旁大樓案、馨雅建設雅潭路旁「圓滿12」等，新推案至少6個以上。

素有「大雅王」封號的馨雅建設，深耕大雅區多年，其「圓滿」系列大樓在大雅區一推就是12期，顯示大雅區的房市潛力很大。

不過，台中縣不動產開發公會表示，隨著建商大量湧入大雅區推案，加上74號通車效益、以及環中路兩旁大規模重劃帶動下，大雅區農建地、住宅區行情上漲。

其中，「雅美2期」等大樓新案，每坪開價25萬元以上，成交價則逼近20萬元；另透天別墅案以地坪25至30坪、建坪60至70坪、總價在1,500萬元為主力產品，大雅區目前已經找不到低於1,000萬元的透天產品。

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