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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  如今天氣轉冷，然而樓市自"金九銀十"以來的熱度卻絲毫不減。據市國土房管局公佈數據統計，11月本市新建商品住宅成交11056套，成交面積117.71萬平方米，環比上漲0.15%，與去年同期相比增長26.46%；成交均價為10781元/平方米，環比上漲6.71%，同比上漲4.12%。二手房方面，共成交6616套，成交面積54.5萬平方米，環比上漲7.7%，同比上漲17.4%；成交均價9188元/平方米，環比上漲1.3%，同比上漲4.4%。

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津城樓市上月量價齊漲 新房成交量同比增近三成



  2013年11月全市各區樓盤成交排名前三

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  業內人士分析，受政策收緊預期以及年底房企放量增加房源入市等多因素影響，導致上個月樓市保持上漲態勢，量價同比和環比均上漲，尤其新房成交量同比增幅近三成。記者瞭解到，上月新房成交均價為10781元/平方米，創下歷史新高。從區域上看，上個月市內六區新房成交占市場份額為16.07%；環城四區商品住宅的市場份額為40.17%；濱海新區商品住宅的市場份額為16.33%；遠郊區縣商品住宅的市場份額為27.43%。其中，市內六區成交均價領跑各區域漲幅排行榜，達21495元/平方米，環比漲11.07%，同比漲22.82%。據介紹，11月天津新建住宅樣本平均價格為10986元/平方米，環比增長1.56%，同比上漲5.19%。來源：每日新報

內容來自sina新聞

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