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| 2012/11/07 19:40:51瀏覽126｜回應0｜推薦1 | |
工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部營建署長葉世文昨（6）日表示，過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢，未來10年由於台灣「超額儲蓄」仍多，研判房貸利率不會超過2％，錢是會投票的，若國內產業沒有大幅創新，錢無法被引導到實體投資，最後一定會進到房地產市場。 葉世文接受本報訪問，闡述他對當前國內經濟的觀察，他表示，以最近10年的統計而言，投資股市的散戶大部分都賠錢，但投資房地產平均獲利仍有8.5％~8.6％，而展望未來，受到美國一連三次的量化寬鬆（QE）影響，全球的錢非常多，國內銀行體系的錢也非常多。 這些存入銀行沒有被引導到實體投資的「超額儲蓄」近年持續升高，葉世文表示，這使得台灣當前的房貸利率降至1.8％~1.9％，而建商的土建融資利率也只有3％~4％，不論是買屋的消費者或建商取得的資金成本相對便宜。 葉世文說，台灣的房貸利率和日本相當，低於新加坡的3％以上、更低於大陸的6％，與世界各國比較，台灣的房貸利率相對是低的。 葉世文表示，錢是會投票的，相對於股市不穩定，錢一定會跑到最有利的地方，進入房地產市場。但他說：「錢是應該被引導到實體產業的投資活動，但以目前台灣產業代工獲利5％都很困難看來，若產業結構沒有大幅改變，資金跑到房地產，也是沒辦法的事。」 葉世文從長期發展分析，台灣的房地產仍有龐大商機，他說，台灣30年以上的房子總共有302萬8千棟，而20~29年的房子也有172萬棟，面對極端氣候，早年建材及工法對防震防災弱很多，研判未來都更需求仍大，以一年30萬棟都更估計，房地產市場還很大，並不悲觀。 至於許多人憂心不動產實價登錄後就會實價課稅（土增稅、地價稅），再不然也會讓土地公告現值、公告地價趨近於實價，形同實價課稅，葉世文對此表示，實價登錄最大好處是讓哄抬價格的事情不可能再發生，而目前政府並沒有政策規劃，要把實價登錄的資訊做為課稅的基礎，研判在2016年總統大選前都不可能實施實價課稅。 資料來源:工商時報 住商不動產大雅店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活 郡.上善若水.早安北大系列.典藏美墅系列.夏卡爾.愛在歐洲.當代city.上 合院.遠雄紫京城.遠雄翡冷翠.遠雄大學哈佛.遠雄碧連天.遠雄大學風呂. 遠雄大學劍橋.遠雄大學耶魯.遠雄大學京都.名人尊品.大學官邸.天地賞 系列.竹城金澤.竹城千代田.中悅維也納.中悅彼得堡.上閤築.春城大砌.哲 里.萬寶隆.上北大.中北大.南北大.大北大.台北大.爵仕悅.北大愛悅.鼎禮 .巴黎花都.馥園.逸園.麗園.館藏.層峰.敦園.璞園.悅園.頤菏園.北大mba. 大英博物館.太子國際村.康橋水花園.麗寶abc.麗寶世紀館.麗寶國際館. 名人富邦.心六藝.皇翔四季會館.皇翔玉鼎.wish歐洲.yes歐洲.歐洲之 旅.晶棧.濟弘(哈佛學園1期.2期.3期.4期)系列.北美館.臻善美.二三行 館.二一行館.一八行館.達人生活館.達人精英館.大英尊爵.滿築.綻美.豐 河.上河.馨園...等等優質房屋！ 若您有意出售或換屋的意願 億明 一定努力幫您售出! 歡迎來電查詢成交行情一定在最短的時間內幫您的房子速配成功! 買屋.賣屋請務必指名 郭億明 請您馬上撥打 0981-853-301 感謝您~ 1.本公司有玉山銀行貸款七-八成配合買方自備款 2.堅持每筆交易必須進入履約保證帳戶 交易更安全 3.尊重客戶買賣意識 決不吹噓行情讓客戶權益受損 4.依政府規定收取服務費 嚴禁賺取價差 5.備有專業指定代書 讓您買賣更安全 6.三峽/樹林 北大特區廣告量最大 增加案件曝光度 7.長期現場輪流駐守 把握誠意買方 8.三峽/樹林 北大特區精華店面 來店客戶量大 9.知名連鎖品牌 來電量、網路搜尋量大 10.例假日定時行人發送DM 積極尋找意願買方 歡迎來店(來電)委託/賞屋 住商不動產北大大雅加盟店 豐稼不動產經紀有限公司 億明在北大特區經營已久 相信我的專業與努力能夠給您最好的服務 有任何買屋/賣屋/房屋問題的需求歡迎來電 億明一定竭盡所能幫您解決問題 擁有財富是喜事 善理房屋是大事 北大特區 超強團隊 一家委託 四店服務 快速成交 歡迎委託 |
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