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2012/10/12 11:21:17瀏覽256|回應0|推薦4 | |
【地產專欄】邱太煊:房地產難下跌的四大理由!房產多頭已經走過九年,可說是史上漲最久的一次,面對全球央行狂印鈔票的情勢下,不管從資金角度或是打房政策想要下修房地產,只有一個字「難」。 房產多頭 顛覆了傳統 這一波房產多頭走了九年,顛覆了傳統「七年一循環」的說法,許多學者專家大聲疾呼房地產的拐點已到,想要買房再等一等。然而,這一波史上漲最久的房產多頭市場,遇上了前所未見的全球經濟困局,各國央行爭先印鈔救市,不能再用過去的觀念妄下房地產準備下修了! 一、從資金面角度來看,歐洲央行總裁德拉吉9/6宣布啟動直接貨幣交易(OMT),允許ECB「無上限」購買短年期歐元區國家主權債;旋及美聯準會(Fed)9/13也推出第三輪量化寬鬆(QE3)政策,每月購買400億美元抵押貸款債券(MBS),直到失業率大幅調降為止。不久,日本也跟進啟動印鈔機,日本央行宣布擴大貨幣寬鬆,增加資產購買計劃金額10萬億日圓,使總額高達80萬億。 當全球主要經濟體都競相印鈔還債,這些資金流竄到亞洲新興市場國家,勢將造成物價通膨,房價飆漲的無奈窘境。 二、美聯準會也宣示「維持超低利率」,從2014年年底延長到2015年年中。換言之,全球央行借低利措施,鼓勵投資、消費的策略不變,所以台灣央行低率政策恐仿效美國,短期沒有升息計畫,所以2015年前期待房地產修正的民眾,恐還有得等。事實上,房貸利率代表房貸族負擔的程度,長期低率房價要跌實在不容易。 值得注意的是,若利率維持長期低率,壽險業利差損問題更形嚴重。當壽險業資金苦無穩定報酬去處時,勢將再投入有穩定收租報酬的大型商用不動產來避險,像富邦人壽以67億買下西門町萬國商業大樓、國泰人壽以72.56億搶下信義路三商美邦宏遠大樓,投報率雖低,但壽險業不把資金活用,長期利差損恐拖垮財務。既然壽險業買樓鎖定市中心精華地,精華地段房價具有保值抗跌的特性。 三、政府打房政策持續:房地產一向被視為火車頭產業,政府決不會笨到將房價打下來,因為房價驟然下跌,引發的金融危機更難收拾,從奢侈稅、實價登錄、緊縮豪宅貸款等政策,就知若不用政策手段壓抑,房價將繼續飆漲,政府希冀的是「穩定房價」而非打壓房價。 四、籌碼穩定:北市市中心有捷運信義線、松山線、遠雄大巨蛋等利多支撐,加上籌碼相對穩定,房價持續高檔盤整;新北市像新莊副都心籌碼凌亂,早期入場投資客過多,加上房價動輒總價三、四千萬以上,一般自住客難進場,目前價格難有起色,所以買房得挑籌碼相對穩定的區域。 資料來源:Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 101年10月11日 住商不動產大雅店目前尚有幾組買方"急尋"三峽北大特區世界公園.樂活 郡.上善若水.早安北大系列.典藏美墅系列.夏卡爾.愛在歐洲.當代city.上 合院.遠雄紫京城.遠雄翡冷翠.遠雄大學哈佛.遠雄碧連天.遠雄大學風呂. 遠雄大學劍橋.遠雄大學耶魯.遠雄大學京都.名人尊品.大學官邸.天地賞 系列.竹城金澤.竹城千代田.中悅維也納.中悅彼得堡.上閤築.春城大砌.哲 里.萬寶隆.上北大.中北大.南北大.大北大.台北大.爵仕悅.北大愛悅.鼎禮 .巴黎花都.馥園.逸園.麗園.館藏.層峰.敦園.璞園.悅園.頤菏園.北大mba. 大英博物館.太子國際村.康橋水花園.麗寶abc.麗寶世紀館.麗寶國際館. 名人富邦.心六藝.皇翔四季會館.皇翔玉鼎.wish歐洲.yes歐洲.歐洲之 旅.晶棧.濟弘(哈佛學園1期.2期.3期.4期)系列.北美館.臻善美.二三行 館.二一行館.一八行館.達人生活館.達人精英館.大英尊爵.滿築.綻美.豐 河.上河.馨園...等等優質房屋! 若您有意出售或換屋的意願 億明 一定努力幫您售出! 歡迎來電查詢成交行情一定在最短的時間內幫您的房子速配成功! 買屋.賣屋請務必指名 郭億明 請您馬上撥打 0981-853-301 感謝您~ 1.本公司有玉山銀行貸款七-八成配合買方自備款 2.堅持每筆交易必須進入履約保證帳戶 交易更安全 3.尊重客戶買賣意識 決不吹噓行情讓客戶權益受損 4.依政府規定收取服務費 嚴禁賺取價差 5.備有專業指定代書 讓您買賣更安全 6.三峽/樹林 北大特區廣告量最大 增加案件曝光度 7.長期現場輪流駐守 把握誠意買方 8.三峽/樹林 北大特區精華店面 來店客戶量大 9.知名連鎖品牌 來電量、網路搜尋量大 10.例假日定時行人發送DM 積極尋找意願買方 歡迎來店(來電)委託/賞屋 住商不動產北大大雅加盟店 豐稼不動產經紀有限公司 億明在北大特區經營已久 相信我的專業與努力能夠給您最好的服務 有任何買屋/賣屋/房屋問題的需求歡迎來電 億明一定竭盡所能幫您解決問題 擁有財富是喜事 善理房屋是大事 北大特區 超強團隊 一家委託 四店服務 快速成交 歡迎委託 |
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