這幾天接到8、9通北大特區屋主的來電詢問，在此感謝各位老闆相信我的專業。由於重感冒加上又是來電詢問，我回想一下好像回答得不是很確實，所以在此PO文讓大家了解目前情勢。

奢侈稅真的如報紙所說造成大家恐慌嗎?站在實際作業市場的我只能說確實委託量有小增(但大多是預售的建案)，但還沒到恐慌性賣壓。何謂恐慌性賣壓?舉例來說:3個人來委託要賣30間房子跟10個人來委託賣50間房子背後的意義大不相同。

看壞房市比例上的差異:3個人來賣30間房子，他們基本上不會有30間都能賣出的想法，這類人基本上大戶，要的是降低風險，以更有保障的方式來確保自己的投資成果。而10個人來賣50間，這顯示出投機客太多，這時為了讓自己的房子能提早賣出，反而會造成多殺多的局面，這時反而會造成當地人更看壞房市。

最近很多自住客都亂出價(比投資客更會殺價)，但真正買到房子的又有幾個?我不是在幫投資客說話，只是任何東西都有價格在，畢竟現在利率還在低檔，換作任何是屋主，除非真的很缺錢，不然拿半年到1年的時間(一般正常投資客目前持有的時間)來換取之後能賣到正常市場價格，不知您會現在忍痛殺出還是等2年時間到?

不過不看壞總有理由吧!在此我提供北大特區幾個未來利多:

1.比價效應:現在北大特區正常建案成交都沒到30萬，難道新板...等這些從劃區會出現低於30萬的價格嗎?如果不會，那北大特區跟這些從劃區還是有一定價差在，那就有吸引特定族群的理由。

2.捷運題材:這不用我多說，不管是政策面還是政治面，我想捷運都會開通。而從其他地區建造捷運進而帶動房價的例子來看，北大特區還有多波利多還沒發酵。

3.空地比例:這是北大特區相較其他從劃區的大利多。 北大特區區域內目前已經沒有大塊的建地了(除了翡冷翠前面那塊)，雖說新建案能帶動房價，但相對的如果餘屋比例過高，那發生突發狀況而造成多殺多進而發生房價大幅崩跌的機率也更高。

4.更完善的生活機能+廠商的看好:最近如果有人逛預售場應該有聽到麥當勞要動工的消息，麥當勞的連鎖效應不用我多提;而家樂福商圈的街廓近幾個月已有店家陸續進駐的訊息，加上某知名房仲也選在這時機點進入北大特區，種種顯示北大特區未來看好的跡象，總不會這些店家眼光同時間看錯吧。

5.更完整的教育城:北大附中是政治上也是政策上的重點之一，目前北大特區只缺高中就有完整的教育系統，如果在設備跟師資上能獲得支持，那北大特區是否會成為明星學區?在現在少子化的現代，我想很多父母會把小孩的教育放在第一位。

有以上五點利多不知道各位屋主還有準買方還怕什麼?如果不是投機客，那有必要在這時機點多殺多嗎?如果是自住或是置產的準買方，升息是未來趨勢，趕快趁現在低利的時代快點買下合適的房子吧!還在相信什麼房價會回到幾年前的水準(別的地區我不清楚)，北大特區最低點就剛好在建設初期又碰到金融風暴的時候，那時的成交價格我想大家網路隨便查就知道了，要再回到那種價格難矣!不過也不是就隨便買，還是要好好挑選合適的建案。

此篇為個人著作，如要轉貼複製請註名來自三峽/樹林北大特區房地產達人-郭億明，望各位同業尊重著作。

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