網路地產王 (2010-12-30)  【網路地產王/龔立豪/綜合】

■ 資金回流潮 投資型商品旺

   明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關，而高房價的現況看起來，仍會延續到2011年。農曆年期間的台商回流潮，搭配緊接而來的329檔期，預期將會有一波明顯的推案潮，拉抬市場買氣，由於開發商取得土地困難度與成本皆高，可以預見新案開價將頻創區域新高。

   2011年1月ECFA降稅正式生效，受惠企業可能會有擴廠的需求，工業區土地可能受惠，而企業主獲利增加後，對於住宅購買力也會提升，另外投資型的商品包括商辦及店面，仍將持續發燒。

■ 高房價不勝寒 政策走向待觀察

   高房價時代來臨，但仍存有泡沫化的隱憂，雖然整體經濟環境轉好，但一般民眾的『薪情』卻不佳，政府應會採取各項政策，達到平穩房價、協助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化等目的，這些措施也是影響明年房地產市場的變數。

   整體來講，影響2011年房市走向的關鍵因素，仍不脫「利率、資金」，目前利率仍維持低檔，正常住宅需求的貸款利率，前兩年可以維持在2%以下，對於自住客來說，利率條件仍相當友善。另外資金潮能延續多久，則是影響置產型買氣的關鍵。

資料來源:【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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