【21世紀不動產提供】

拜現今網際網路普及，有愈來愈多的屋主捨棄委託房仲業者銷售，改由自己上網賣屋，希望可以省去仲介服務費，但是房仲業者提醒自售屋主，自行售屋雖然可以省去仲介服務及費用，不過相對得耗費較多的時間與心力，安全交易的風險更是難以掌握。

一、自售所耗費時間長：

21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，自售房屋的屋主需要較長的出售時間，像是買方來電詢問、介紹房屋特色或是行銷宣傳、安排帶看等等，相當非常耗費時間，若委託房仲業者銷售，則可以省去較多的帶看時間，而且經由房仲業者過濾後買方會更精準，成交的機會也比較高，適合平日工作忙碌的屋主，大大省下不少的時間。

二、房地產相關稅法繁複：

除了時間之外，賣屋跟拍賣一般的商品不同，賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題，例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅…等等，法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法…等相關法規，再加上各種條例與大廈管理條約等等，而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差，牽扯的條例與法規多如牛毛，若屋主不了解，往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。

三、自售銷售方式較單調：

曹若琪提到，有別以往傳統自售就是沿街貼著紅紙條，現在自售屋主則利用上網出售房子，手指輕輕一按的確方便許多，不過相較國內的房仲業者而言，現在的行銷流通管道為多元化，委託房仲業者銷售，通常以團體戰的方式進行銷售，加上各種行銷工具像是網站、影音、簡訊、DM、海報、售板，有助提升待售物件曝光度，成交的速度也會相對提高。

四、交易過程安全難把關：

房仲業者表示，自售房屋的屋主如果對於房產法規不了解，萬一遇到有心人士簽約後不付款，或是付款後因產權問題無法轉移時，缺乏公正第三方主持公道，很容易造成財產上的損失，而委託房仲銷售時，建議加入履約保證制度，交易未完成之前，款項由特定帳戶保管，確保簽約到交屋過程的安全。

買賣房子涉及高單價、及多需相關專業知識的工作，其專業知識絕非短時間就能全盤掌握，自售屋主最好事先仔細評估，權衡自售與委託房仲的利弊關係，千萬勿因小失大。

資料來源:聯合理財網  2011/01/05 16:49

自售與委託房仲售屋之優劣分析
	優勢	劣勢
自行銷售	省仲介服務費用	1.對於法規不了解 2.耗費較多帶看時間 3.買方背景無法過濾 4.交易安全堪慮 5.成交速度慢
委託 房仲業者	1.行銷資源多 2.省去時間 3.交易安全較有保障 4.了解法規相關 5.成交速度快 6.替屋主過濾買方	需支付服務費用，買方成交金額2%、賣方成交金額4%。

自售與委託房仲售屋之優劣分析
	優勢	劣勢
自行銷售	省仲介服務費用	1.對於法規不了解 2.耗費較多帶看時間 3.買方背景無法過濾 4.交易安全堪慮 5.成交速度慢
委託 房仲業者	1.行銷資源多 2.省去時間 3.交易安全較有保障 4.了解法規相關 5.成交速度快 6.替屋主過濾買方	需支付服務費用，買方成交金額2%、賣方成交金額4%。

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