2008年買賣移轉棟數跌破38萬棟
SARS後房地產交易最冷的一年 

內政部統計處公佈最新的買賣移轉棟數統計，2008年買賣移轉棟數，最後確定跌破38萬棟大關，是2004年以來，首度跌破40萬件，若從單月的買賣移轉棟數觀察，從2008年5月交易量創下單月4.2萬棟後，市場買氣急縮，8月跌破3萬棟後，緊接著就是雷曼兄弟倒閉事件，到11月交易量僅剩下2.3萬棟，僅比2月高出一些，12月雖然有交易量回穩跡象，但全年度僅剩下不到38萬棟的交易量。 

雖然交易量急速萎縮，但從信義房屋內部成交資料卻發現，2008年平均房價仍創下近10年新高，信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，2008年平均房價仍創新高，主要是上半年的急漲而拉高整年度的均價。尤其三月之後受到總統大選激勵，當時市場追價買氣盛，之後交易量急縮，市場價格已經逐步修正，以台北市為例，目前平均房價就較選後當時，向下修正約15%。 

展望2009年房市，目前低利率的購屋環境已經成形，對於經濟狀況穩定，有購屋意願的民眾，應是個不錯進場的環境與時機點，只要能夠買到喜歡的標的，價格只要相對合理，仍會吸引這類買方進場。 

但2009年房市仍具有潛在「失業危機」此不確定因素，蘇啟榮指出，低利率環境誘因，可能因失業問題惡化，降低首購進場能力，讓一些換屋族將購屋打算延後，蘇啟榮指出，除非價格進一步落底，加上經濟環境改善，否則房地產春燕難返，市場交易量將低於SARS前一年度的32萬棟，價格應該會持續修正盤整。  

資料來源： 信義房屋