央行控制利率水準，也讓通膨、房價居高。

利差取得是大戶、金控的優勢。大戶貸款可以議價，散戶就依央行牌告利率加成。

貨幣寬鬆，讓錢-游資豐厚。投資理財亂套，金控急於放出存款準備率提存央行的餘款。政府為了GDP增長是鼓勵民間投資抄作股市、房市，因為公共建設緩不濟急，公樸的實用，養成困難。難成大氣是民間投資在商言商的必然；經濟成長條件在人口及人口素質均成長，基礎建設大氣、合理、適用。

國土政策是開發建設綱要；農業、工業、服務業、商業、觀光、居住環境的協調，吸引外資誘因。政府的投資發展極端於積體電路；社會由人組成，人文促成各有格調的架構，協合鄉村、都市運作，經濟溫和進行。

基礎建設是工業火車頭，唯成效顯現緩慢；轉向鼓勵民間投資工商住混合集合住宅。都市更新要的是公工設施的百年需求，道路不斷挖掘鋪設增設公設需求,顯露在都更建蔽率上寬鬆，容積率大度；大增的公設需求仍然設置原道路用地，都更未改善都市樣貌。

世界游資泛濫，貨幣由利導向，匯率、利差更增加台幣淹腳目。地皮、建物的自有資金成本可能3-4成，質押貸款後減至2成，預售或成屋銷售可能0.5成。餘、空房的基本設施及管理費，資金成本稱囤貨成本，逐年累計，囤貨也逐年折價，壽期成本-稅、折舊、建物保險；增加。投資者轉價衍生成本方式是抄作市場，提升價格，防止貸方索討補差額。餘、空房價值理論是逐年減低;房價居高通膨;炒作!

匯率、利率、通膨、庶民存款實質利率是有感的存在；操控調升存款準備率只有稍稍減少在外流動的浮濫貨幣，把風險給了金控，小民存款利率依然，投資客貸款仍存議價空間。

庶民存款實質負利率是負擔金融體的爛頭寸，貸放風險評估也會加注在庶民貸款買車買房，庶民撐起社會穩定。然而；庶民依就承受通膨、高房價、存款低利率壓力。薪資族薪資所得跟不上資本家的物價、房價操縱循環，拔河老輸；悲情。

資本主義以貨幣剽竊超額利潤，肉削、骨頭也撿。金融風暴是黑天鵝，也是灰犀牛，貨幣流不動時也切記忍耐；知識起動洞知底部！自求多福。

塔雷伯認為；科學並不是把世界變得虛擬，只是「發現」一些都是已知的事實。