起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；

設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水

電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推

選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負

責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認

其功能正常無誤後，移交之。

前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢

測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機

關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一

個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。
 

簡單的說，勵志新城甲區管理委員會只是受起造人委託成立之管理委

員會，承擔起造人公寓大廈管理負責人之責任。

起造人歸避了其公寓大廈管理負責人之責任，並向區分所有權人收管

理費用這種行為已侵害區分所有權人的權益，起造人有不當得利之

嫌。

遲遲不向主管機關報備成立管理委員會更嚴重影響社區生活品質，不

是嗎？污水設備不是故障後污水將地下二層給淹了嗎？。

你想想看，建設公司交屋後未報備成立管理委員會時，建設公司敢來

收管理費嗎？你又願意付管理費嗎？

國宅早就回歸適用公寓大廈管理條例，

勵志新城難道不適用嗎？

怎樣爭取呢~~~97.08.09

先向主管機關檢舉吧

高雄縣政府建設處使用管理科：

縣府總機7477611轉 1532  1550

高雄縣縣長服務中心：

縣府總機7477611轉1049

縣長信箱網址：http://www.kscg.gov.tw/

當務之急，應先依法向主管機關報備

成立勵志新城甲區管理委員會。

~~~97.08.10

報備成立勵志新城甲區管理委員會所需資料要起造人準備完整資料，

如申請報備書、申請報備檢查表、區分所有標的基本資料表、區分所

有權人名冊、區分所有權人會議出席人員名冊、區分所有權人會議紀

錄、規約、委員名冊、使用執照等，由勵志新城甲區管理委員會蓋章

後向岡山鎮公所申辦。

請切記資料要起造人準備，管理委員會千萬不要自己伪造文書，

區分所有權人會議紀錄、草約大家都有留存，管理委員會蓋章時要核

對清楚，與原始紀錄資料不合時，就要要求起造人更正，以後上法院

都靠這份區分所有權人會議紀錄、規約。

使用執照正本也要起造人交給勵志新城甲區管理委員會，使用執照正

本是很重要的文件，以後有用的，要用時沒有就要去聲請補發，很麻

煩的事

雖然未報備成立管理委員會，受處分的是起造人，但罰則太輕，僅由

直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，

並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連

續處罰。

不如引用第五十七條，於管理委員會成立後七日內會同政府主管機

關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消

防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。

前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢

測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機

關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一

個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。

到時縣府主管機關自會依違反第四十九條第一項第八款，處新臺幣四

萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不

改善或不履行者，得連續處罰 。

由縣府主管機關的介入，管理委員

只要帶著數位相機大量將缺失照相及錄影錄音存

證，

如此才能儘快完成水電、機械設施、消防設施及各

類管線之移交，及領回起造人提存之公共基金。

總好過現在起造人及承造人之間推託延宕，管理委員會無能為力(光

靠委員熱心是沒用的，缺乏專業能力亦無談判籌碼才是重點)，水

電、機械設施、消防設施及各類管線之移交遙遙無期，起造人及承造

人的缺失改善計畫進度永遠不可能如期完成的，社區生活品質不良要

忍耐到何時。