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| 2017/01/12 03:52:34瀏覽33｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 ?從基本原因看，供給過度是主要原因。2013年中國房地產幾乎達到瘋狂的程度，由此帶來瞭供大於求。2013年12月底，中國新建商品住房待售面積 ??第一，有利於實現住房市場供求平衡。短期內，價格和銷售面積下降，引致投資增速下降，開工面積和土地購置面積負增長，進而導致未來減少和消化庫存，實現供求再平衡。長期內，有利於認清未來趨勢變化，調整預期，降低投資增速，減少施工面積，降低住房的潛在供給。 ??住房市場從2014年一季度開始便進入調整狀態，三季度更是進入全面調整階段。筆者認為，本次調整是住房市場三期調整的重合，也決定中國住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。 ??其次，影響政府收入增加。目前房地產稅收與土地出讓收益占政府尤其是地方政府收入比重較大。不少地方政府與房地產相關的稅收占地方稅收比重為40%-60%，土地出讓金收入也接近地方稅收收入規模，住房市場調整使許多地方政府面臨入不敷出的壓力。 ??三期調整疊加 ??2010-2015年勞動力人口、城鎮人口、婚齡人口以及住房存量的變化共同促成國內房地產在長周期上出現增長拐點。住房市場發展將由高速增長到中速增長、加速增長向減速增長、從“賣方市場”到“買方市場”轉變。 ??第一，這是一個長期走勢的調整（長周期衰退）。按照國際經驗，2013年將成為中國住房由規模擴張向質量提升的轉折期。
??第一，中國經濟步入“新常態”。在經歷30多年10%左右的高速度後，中國經濟開始進入增長平穩，經濟結構優化，經濟驅動力轉換的新常態。宏觀經濟與住房發展的關系或將發生變化。 ? ??住房市場全面調整 ??然而從短期影響看，住房市場調整拖累瞭短期經濟增長，增加系統性金融風險。 ? ??第四，有利於經濟結構調整。住房市場調整，房地產投資的利潤下降、競爭加劇和風險增加，有利於改變長期以來資源向房地產領域集中的局面，增加瞭市場主體經濟結構調整的動力。 ? ??長期可持續 短期壓力大 ??第二，保障房建設取得實質性進展。2008-2013年城鎮保障性住房達1400萬套；2014年1-9月，全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套。到2014年9月底，已累計解決4000多萬戶（1.2億人）城鎮傢庭的住房困難。 ? ??而從此輪住房市場波動看，這是開發商行為、消費者行為、地方政府行為、金融機構行為、中央政府行為的博弈結果，是一次住房市場自發的調整。 ? ??從本次調整宏觀背景看，此輪住房市場調整與2008年、2011年及其以前幾次調整有許多不同。 ? ??第三，改革全面深化與治理經濟理念轉變。黨的十八大和十八屆三中全會後，全面深化改革獲得實質性快速推進，治理經濟的理念轉向充分發揮市場的決定作用，政府宏觀調控轉為區間調控和定向精準調控。 ??第三，這是一個短期波動的調整（短周期衰退）。自1998年以來，中國房地產市場每3年左右會出現一次周期性波動的過程，迄今已分別經歷1998-2001年、2001-2004年、2004-2008年、2008-2011年、2011-2014年等5個短周期。 ??本輪調整是住房市場自發調整，是前期過度高漲後的周期性衰退和調整，具有必然性和合理性，調整總體上比較溫和，風險可控，無論對房地產、宏觀經濟，還是社會民生都具有一定積極意義。 ??第二，有利於通過市場解決居民的住房問題。通過市場解決大多數人的住房問題既公平又有效率，但是過去住房短缺導致價格增長遠高於收入增長，影響居民住房問題的解決。住房進入買方市場，住房適當過剩及其調整，有利於價格平穩，減輕居民購房壓力。 ??第三，通過危機和衰退，有利於淘汰落後房企，優化資源配置和提高經濟效率。 ? ??第五，有利於促進居民自主創業。前期的住房投資雖然抑制瞭前期的創業，但是提前擁有住房資產，有利於抵押貸款融資，也有利於大眾後續的創業。 ??本次調整是住房市場三期調整的重合，也決定住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。 ??最後，增加系統性金融風險。這些風險包括：庫存增加、空置嚴重、結構失衡、政府收入減少、增加抵押貸款惡意斷供、開發企業資金斷裂、信托機構對付違約、政府還貸違約等。這些情況如果出現並蔓延，將面臨系統性金融風險。其中，新市區農地貸款率利最低銀行比較開發商資金斷裂和政府債務違約風險程度最高。 ??第二，這是一個中期波動的調整（中周期衰退）。從國際經驗看，房地產存在著10年左右一次的中周期。自改革開放以來，中國經濟也存在一個10年左右一次的中周期。
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