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| 2017/01/16 10:04:30瀏覽51｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 據鏈傢地產市場研究部統計，2014年一季度近郊區二手房成交占比為29.7%，較上季度下降0.5個百分點，與2013年一季度相比下降2.3個百分點。張旭認為，通州、大興等近郊區一般為剛需置業的首選，今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以內，一定程度上說明瞭價格承受能力較低的剛需購房態度和意願發生瞭變化。 據亞豪機構統計數據顯示，2014年一季度，北京共成交瞭33宗經營性用地，總體土地出讓金高達749億，同比、環比分別上漲59%、19%。其中，受到政府供地節奏的影響，1-3月成交宗數分別為19宗、8宗、6宗，1月成為成交量最高的一個月份，以後各月呈現瞭逐月遞減的態勢，然而，從4月份開始，經營性用地成交量有望重回高位。截至4月18日，4月份土地市場僅成交瞭11宗經營性用地，根據北京市土儲中心資料顯示，4月底還將有6宗經營性用地成交。據此估算，4月份北京經營性用地成交將達到17宗，有望與1月齊平，保守估算，4月經營性用地的土地收入也將突破260億。 》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線 內容來自sina新聞 供應放量博弈加劇 37項目沖鋒5月 另據中原地產的統計顯示，截至18日，北京土地收入已經高達973.9億元。 對此，高姍認為，2014年房企資金面整體呈收緊態勢，同時一季度成交量大幅萎縮，行業預期進一步轉低，為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。這其中，除瞭剛需項目外，受到地價推漲而逐漸擴容的中高端項目，除瞭要滿足合理利潤外，也更加註重利潤與速度的平衡，偏向走快速周轉路線以降低項目運作風險。尤其是像亦莊、孫河這類崛起較晚、土地供量較充足的新興區域，也已經因同質項目的集中入市而面臨日益激烈的競爭局面，在對有限的區域客群的爭搶下，為瞭保持較高的去化率，頻繁推盤、平價開盤，以價格換取時間和空間，也將成為越來越多改善型項目的銷售策略。 來自鏈傢地產的統計顯示，4月上半月(4.1-4.16)北京市二手住宅共成交3618套，較上月同期下降8.24%。從近五年北京市同期二手住宅成交量水平來看，今年4月上半月成交量僅比因網簽系統關閉造成4月1日至4月7日無網簽數據的2013年4月同期成交量多。量跌的同時，價格也不樂觀，4月上半月成交均價為29091元/平方米，與3月成交均價相比下降2.83%。 仲量聯行發佈的報告也顯示，CBD甲級辦公樓租金水平保持穩定。值得一提的是，甲級辦公樓在一季度並沒有新增供應。2013年第四季度竣工的北京財富中心在辦公樓租賃方面取得令人矚目的成績，已經簽署租賃協議的辦公面積達到60%。 從供應區域來說，以大興區、通州區為主的東南板塊、以朝陽區為主的東北板塊，以及以昌平、懷密為主的北部板塊，都將成為下階段中高端樓盤的主力供應區域，而在已公佈售價的項目中，多數中高端項目的售價並未出現明顯上漲。以亦莊板塊為例，亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、中信府世傢以及別墅項目遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的售價都將與前期開盤價格齊平。而昌平區香江別墅則在政府嚴格限價發放銷售證的前提下，定價僅22000元/平米，甚至低於當前北京六環沿線的普通住宅項目。 供需心態逆轉 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北京樓市經歷瞭一季度市場成交的相對冷淡，成交量持續低迷，隨著新房市場一些樓盤的低價入市，二手房市場的價格也出現瞭松動的勢頭。未來一段時間，遠郊區縣，以及一些高總價大戶型房源較為集中的城市核心區域的二手房價進一步出現回落的可能性增大。 4月份慘淡的成交隻是年初至今的一個縮影，從年初到4月16日，北京的二手房成交僅26774套，與去年同期相比大幅下降64.5%。從價格走勢情況看，今年年初至今的平均成交均價為29645元/平方米，與去年四季度相比微漲0.8%。 京華時報制圖何將 對此，亞豪機構副總經理高姍認為，在自住商品房下半年即將批量上市的供應壓力下，今年上半年將成為剛需項目沖刺跑量的最後時期，而3、4月份，在預售審批從緊及樓盤蓄客情況不理想的雙重因素制約下新豐鄉二胎房貸利率，仍有很多剛需項目的開盤時間被迫一再延後，但進入5月，臨近房企沖刺上半年業績的時間窗口，為瞭交出一份理想的半年報，對下半年融資及項目銷售形成有利影響，眾多項目雖然各方面條件並不完備，但也隻得選擇強行開盤，因此5月上市項目量大增。但項目集中入市，會使得本就不足的購房客群被進一步稀釋，為瞭實現銷量，開發商恐怕隻能依靠降價手段來吸引購房者，預期5月，停漲、降價入市的項目還會增多。 信貸收緊需求觀望 業內專傢表示，在供求關系的轉化下，需求方的博弈籌碼進一步增加，房地產市場正在由賣方市場逐步轉化為買方市場，同時隨著供需心態逆轉，市場開始重回拐點。對開發商而言，順應市場，調整價格策略，及時推盤，方是上策，對消費者而言，則需抓住時機，從容選擇，早日改善居住。 DTZ戴德梁行報告顯示，內資企業仍然是本季度北京寫字樓租賃市場上的主力軍，完成瞭甲級寫字樓租賃活動60.38%的成交。分商圈而言，隨著CBD區域中上季度入市的財富金融中心地區面積的逐漸消耗，較高樓層待租空間的租金進一步提高，本季度該商圈的平均租金水平環比繼續上漲0.57個百分點至每月每平方米337.11元(54.81美元)，空置率下降至4.24%，環比下降0.63個百分點。 二手房 業內專傢表示，在供求關系的轉化下，需求方的博弈籌碼進一步增加，剛需購房者選擇面的增加會拖長其看房、選房的時間周期，房地產市場將由賣方市場逐步轉化為買方市場，開發商可能會采取"一增一減"的方式應對市場變化。"一增"是指增加項目附加值，比如增加精裝修、贈送面積、減免物業費等，"一減"是降低價格預期，隻有提高瞭項目的性價比，才有機會贏得購房者。 4月份以來，北京商品住宅成交量降勢不減。據亞豪機構統計數據顯示，4月上半月，北京商品住宅成交僅1976套，成交面積21.17萬平方米，成交套數、成交面積環比大幅下降瞭40%、36%，同比也分別下降瞭34%、36%。而成交價格也出現瞭停漲，4月上半月商品住宅成交均價達到27209元/平方米，環比微降1%，也是同期北京房價今年以來的首次回落。 二手房成交同比大跌64.5% 鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，對比2013年以來各季度價格環比漲幅情況，今年年初房價走勢較為穩定，漲幅明顯放緩。受需求觀望，成交水平較低影響，業主對於房價的預期產生瞭一定松動，報價更趨於理性，以往掛牌虛高的現象大幅減少。 商務地產平淡開局 北京百天土地收入近千億 值得關註的是，三傢機構均表示，新增供應緊張，2014年一季度沒有新項目入市，甲級寫字樓市場可租賃存量穩定在934萬平方米。 新房 北京自住型商品房入市項目量的增加，加快瞭購房客群由商品房市場轉向自住型商品房市場的流動速度，特別是與自住型商品房戶型產品近似的緊湊型剛需盤，更因面臨直接競爭導致蓄客量的跳水。去年底剛需市場還一片紅火，12月首創伊林郡、萬德福廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目開盤推出的房源量與參與搖號的客戶比還在1：2甚至1：3，剛需盤依然供不應求，但今年3月、4月市場形勢就發生逆轉，剛需盤不僅不再"日光"甚至開盤當天認購量降至50%-60%左右。 中高端樓盤供應提速
2014北京商業地產投資意向調查：
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