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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??“總理送出瞭‘定心丸’。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，現階段，中國住宅需求仍處於增長通道，尚未到達歐美市場的成熟平穩期，隻是三、四線城市前兩三年開發過猛，需要時間去庫存化。當前，房地產市場並無全局性、系統性風險，而一、二線樓市，已經開始復蘇。

??日前，在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

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??“預計房地產市場將繼續調整。總體而言，供過於求的局面依然存在，但由於2014年新房開工數和土地銷量下降，2015年供應量增幅將有所降低，供過於求的局面將略有改善。”摩根大通首席經濟學傢朱海斌日前在接受記者采訪時指出，預計2015年政府將繼續放寬房地產政策，以延緩調整步伐，並可能采取降低貸款利率的方式，增加稅務刺激，降低剛需房貸申請難度，放寬第二套房首付要求。由於供過於求，房地產市場仍將繼續調整，但調整幅度可能趨緩，由於政策變化，房價可能在2015年下半年趨穩。

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??對於進一步提振剛需，北京公積金額度今年已經率先“擴圍雲林房屋借款信貸年息民間信貸”。日前，北京住房公積金管理中心發佈通知，市管公積金貸款最高額度從80萬元提高到120萬元。此外，國管公積金分中心也發佈通知，將國管公積金的貸款額度提高到120萬元。根據鏈傢地產市場研究中心統計，元旦後一周，北京使用公積金貸款的成交占比為25.3%，較此前一周上升2.5個百分點，較2014年12月第四周上升7.3個百分點，即四個買房人中，就有一個使用公積金。

??中原地產首席分析師張大偉向記者表示，當前房地產市場將出現“蹺蹺板”形態，房價與需求將成為蹺蹺板兩端，價格下調需求就有望增加。

??北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍表示，從長期來看，決定房價的因素主要取決於人口和勞動力，而剛需將於今年達到頂峰。預計在2022年以後，中國每年的勞動力將減少一千多萬，屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。

??據有關媒體報道稱，為去庫存化，日前，住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見，在此基礎上，住建部將督促存量庫存較高的城市，出臺將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的支持措施。

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