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2016/12/26 10:41:45瀏覽15|回應0|推薦0 | |
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全省農地建地個人貸款, 公司信貸五千萬7天速撥 (三5) 部分地區現泡沫跡象 與此同時,美國銀行的放貸標準在放松。比如富國銀行提供最優惠抵押貸款利率所需要的信用分數從640分降到瞭600分。有些非銀行放款者要求的信用分數更低。 評級機構惠譽表示,去年美國大部分市場的房屋價格有較大上漲,尤其是在沿海地區。今年建築行業仍將呈現出持續、溫和、周期性的改善。同時,房地產市場也將受益於緩慢擴張的經濟,而經濟復蘇帶來瞭就業的增加和消費者信心的改善。新房價格今年的上漲幅度預計在2.5%-3.5%之間。 房地產數據公司R ealtyT rac近日發佈的報告稱,美國房地產市場嚴重分化,以美國七大城市為代表的主要城市房價已超出當地人的承受能力。盡管利率創歷史新低,人們的承受能力卻比2006年房地產出現泡沫的時候還要低。 美國樓市現分化行情存泡沫隱憂 樓市陷兩難境地 Zillow首席經濟學傢StanH um phries認為,隨著市場承受能力的下降,房地產市場有越來越多令人擔憂的跡象,這些跡象很類似於當年房地產市場崩潰時候的跡象,如更大程度依賴非傳統的傢庭籌資渠道,更低的首付和為瞭低房價不得不遠離上班地帶來的壓力等。因此,盡管房地產市場泡沫還沒出現,但是在某些城市,已經看到泡沫的身影瞭。 在這番上漲後,市場人士認為,今年剩餘時間內,美國房地產市場的走勢特點將不同於去年。預計今年美國平均房屋價格將以單位數的增幅上漲,在勞動就業增長比較好的地區,房屋的價格相對而言將更為強勁。 進入2014年春季,美國房地產市場面對一種兩難境地,一是太少的人在出售房屋,雖然房價已經上漲瞭很多。二是許多人很難獲得抵押貸款。 美國的房地產市場是美國經濟復蘇的重要引擎。一些美國房地產相關機構近日發佈的報告顯示,在經歷瞭去年的快速上漲之後,美國房地產市場目前處於分化階段,未來漲勢將較為溫和。 美國一些城市的房屋價格,如拉斯維加斯、舊金山、聖地亞哥等去年上漲瞭20%甚至更多,根據標普的指數,即便是全美國房地產市場平均也有13 .4%的漲幅。不過由於抵押貸款利率也隨之上升,借款者需要支付的開支比一年前也增加瞭25%。 未來數月房價將溫和增長 前華爾街投行分析師M ikeK rieger認為,租售比的下降使得部分城市的房地產市場對機構投資者失去吸引力。加州、科羅拉多州、弗吉尼亞州和蒙大拿州等州的租售比已經降至5%甚至更低,全美最大的房地產私募股權投資公司黑石集團在加州的投資下降瞭90%。最糟糕的紐約市,租售比僅為3%,連國債的收益率都比不上。但是在相對偏遠的諸如密歇根的W ayne縣等城市卻有著超過25%甚至高達30%的租售比。K rieger的觀點和Zillow相仿,即美國部分房地產市場已經出現泡沫跡象。 雲林借錢管道二胎年息 高雄永安農地貸款
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