工商時報【蔡武穆】

國內房市冷清，看好柬埔寨房產熱度，近年來有多家建商、營造、物管業者及代銷前柬埔寨推案，像是松穎地產、兆基物管、和新建設等。

其中松穎國際地產在首都金邊推案－天空樹J&L SKYTREE，分三期賣，第一期已熱銷80％，第二期也預計在明年1月開賣。

松穎國際地產代理J&L國際地產開發公司建案，J&L地產開發公司創辦人吳景亮在柬埔寨經營已有20年，1996年3月住進柬埔寨，為第一批柬埔寨之外資公司。

因為在當地推動多項建設，1999年受柬埔寨政府邀請入為柬籍，正式成為柬籍公司，從事鞋業生產製造與工業土地開發至少20年，其後跨入房產，以迎合當地人本、經濟面積為主的剛性住宅需求，推出適合本地中高階層及國際投資買家之理財產品。

松穎地產董事長吳臻育表示，柬埔寨2000～2015年國家GDP每年平均成長7％，近3～4年房價平均每年漲幅在10％～11％，就如廁所除臭推薦同30前的台灣、20年前的中國，且全部以美元計價無匯損，美元升值會在房屋的價格呈現出來，目前房屋稅率0.1％也為亞洲最低，外國人可合法持有永久產權（2樓以上），租金投報率高達10％。

松穎地產目前在金邊首推第一個建案－天空樹J&L SKYTREE，共1,104戶，分三期賣，以平價奢華切入市場，每坪在台幣17萬起，第一期已熱銷8成左右，除了當地客群之外，也吸引來自台灣、香港、日本、中國、義大利、加拿大、澳洲等投資客購買。大樓浴室臭味

吳臻育說，推案的首要目的是希望當地人也可消費得起，因此本地人與投資客各占50％，更切中當地需求，也可避免未來房市若趨於高檔時所帶來的危機。

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