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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
商業泡沫引業界擔憂 地產商 結盟對抗過剩
"現在國內真正圍繞著商業地產做拓展的還不多，大部分還是在被動應對，"鼎信長城基金董事長章華向南都記者表示，這就意味著精細化管理、理性的投資評判方面，都還有巨大成長空間，值得企業重視。
在日前觀點地產舉辦的2013商業年會上，不少企業向南都記者表示有意向投資開發綜合體，同時也向社區m all發展。其中天虹商場[1.53% 資金 研報]就表示有關模式為向O 2O發展變革找到瞭一個抗衡電商沖擊的做法。佳兆業、廣東和生集團等高層都註意到，潛在的商業過剩局面"肯定會出現"，中房協副會長朱中一建議商業地產的核心是商業經營，目前需要解決開發經營和物業管理間的脫節、整體佈局錯位導致的局部過剩以及同質化問題。
在多元化消費時代，一方面商業正在爆棚，另一方面電子商務和市場容量都開始形成挑戰。萊蒙國際[-0.64%]集團董事長、天虹商場創始人黃俊康以天虹為例指出，現時需要從傳統的零售企業不斷變革。傳統零售業面臨著諸多沖擊的情況下，天虹自身投資開發綜合體，同時也向社區m all發展，這為天虹向O 2O發展變革找到瞭一個抗衡電商沖擊的做法。
在傳統零售業面臨諸多沖擊的情況下，眾多商業地產高層和業內認識到，要提高城市承載力，解決商業市場真正的空間，必須結合宏觀的政策和市場環境改造城市。
中國房地產業協會副會長朱中一等業內資深均表示，商業地產的發展也正在愈發加強同宏觀環境的聯系。朱中一指出，商業地產的核心是商業經營。因為商業地產還處於探索和發展階段，存在著一些難點，第一是房地產開發、商業經營、物業管理之間還存在著不同程度的脫節；第二整體的佈局有一些錯位，局部過剩；第三，商業項目同質化問題比較嚴重，缺乏精細化的分類管理。
結合三中全會後各地開始樓市的宏觀環境來考慮，不少與地產界人士認為，未來中國經濟調整的壓力非常大，所以房地產需要轉型調整。而商業地產在這幾年出現過熱之後，轉型需要向綜合體的深度、社區細分業態方向發展。
"中國的城市不能促進商業的發展，要想提高城市承載力，要想解決商業市場真正的空間，必須改造城市。"國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，中國要想提高城市承載力，必須改造城市，"郊區一大堆的摩天大樓，把商業的氛圍完全破壞瞭，街道才是商業之本。"
企業"結盟"對抗過剩
內容來自埔里鎮民間二胎房屋銀行sina新聞
剛與廣東金信通投資達成戰略合作的廣東和生集團則向南都表示，業界的聯合在此時非常重要，和生集團年度重頭項目時尚佳城連鎖商城就是在審視瞭宏觀環境的過剩沖擊後，決定與具備資金實力的業內建成聯盟。"我們的計劃是，截止2015年，實現廣東地區開設30傢實體賣場，立足廣東賣場十強之列。"廣東省和生集團董事長劉升明向南都記者介紹。深圳海岸城購物中心常務副總經理陳柏昇也有"結盟"的想法，他表示，作為營運的管理者還是要繼續求變、創新，也逐步想做一個差異化的路線，例如引進一些有潛力的新品牌，與一些新品牌共成長。
商業項目同質化嚴重
新聞來源htt建地查詢貸款全省皆可處理2016p://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08213779008.shtml
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