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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??其二，從房地產項目違法問題中能挖出多少“蛀蟲”是一種考驗。眾所周知，房地產是腐敗高發地之一，很多開發商之所以敢違法，是某些官員在背後“撐腰”。因而，專項整治工作的重點之一應該是去發現腐敗線索，挖出項目違法背後的所有“蛀蟲”，依法懲治腐敗。

??據新華社報道，河北省住建廳稱，2011年以來，河北省共開工房地產開發項目3386個，存在違法問題的2079個，違法比例61.4％。其中，河北省會石傢莊市違法項目比例高達93.8％。

??其三，能否對所有失職瀆職官員“一網打盡”也是考驗。這麼多項目在監管者眼皮底下違法操作，背後有沒有“不作為”的現象，也需要嚴查。

??一個城市的房地產違法項目比例高達九成多，讓人震驚。

馮海寧地產項目大面積違法因缺乏監管

??根據我國制度規定，開發商預售商品房時具備五證才算合法，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然而在當地，有的項目未取得相關證件就擅自開工建設，有的項目違反規定批少建多、批低建高，有的項目則違法擅自預售。

??也就是說，不僅違法項目比例驚人，而且違法問題也很多。在一個成熟市場，即使某些開發商想違法也難以得逞，一是有市場監台北二胎借貸二胎年息管者“在場”；二是競爭對手之間會形成監督；三是違法要付出巨大成本。以此來看，石傢莊樓市更像一個雜草叢生之地，不僅監管不“在場”，而且違法成為一種傳染病，企業之間必然沒有監督，開發商也藐視違法成本。

??因此，如何整治發現的違法問題，對河北有關方面是不小的考驗。其一，能否對所有違法項目嚴格依法懲罰是一種考驗。對於房地產項目違法問題，我國《城市房地產管理法》等法律有明確規定，在執法中，特別要警惕在處罰過程中出現“人情執法”、“關系執法”等。

??在一個成熟市場，即使某些開發商想違法也難以得逞，一是有市場監花蓮勞工貸款管者“在場”；二是競爭對手之間會形成監督；三是違法要付出巨大成本。

內容來自sina新聞

??坦率地說，河北省能主動對房地產市場違法問題“揭醜”、“開刀”，勇氣值得肯定。河北省政府辦公廳發佈的通知也要求，對在專項整治及今後日常監管工作中，幹預、插手房地產開發項目的領導幹部，依法依紀追究責任，這樣的態度也值得贊賞。希望住建部和其他地方政府也鼓起勇氣狠治樓市違法現象。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08205984115868433690801.shtml

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