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| 2017/03/07 19:28:21瀏覽15｜回應0｜推薦0 | |
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09135994638459623755658.shtml 而對於部分庫存壓力原本不大的一線或者重點城市來說，旺盛的市場需求得到進一步釋放，也會帶來房價上漲的壓力。同策咨詢研究部總監張宏偉舉例說，在政策刺激之下，上海樓市集中推盤放量的“窗口期”有可能會前置到4月中旬，屆時，上海樓市會在4、5月份出現今年第一輪市場成交“窗口期”，市場去化周期會進一步縮短至12月左右，二季度樓市將沒有去庫存壓力，上海樓市基本面勢必會呈現出快速復蘇的態勢。到瞭下半年，隨著市場成交量繼續回升，市場去化周期有可能會回落到10個月以下，這也就意味著下半年樓市會出現量價齊升的趨勢。 不管是新開項目，還是二手房，都不約而同地出現瞭漲價沖動。 除此之外，二手房市場也出現瞭提價現象。據德佑鏈傢多傢門店向記者反映，由於新政對市場帶來的利好，部分房東已經開始跳價或醞釀跳價。據德佑鏈傢業務員劉先生介紹，一般情況下房建地貸款彰化二水建地貸款東會把免去的營業稅部分作為跳價空間，普遍做法是買賣雙方協商，以免去營業稅部分的50%作為提價，雙方尋求平衡，目前這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。此外，記者還瞭解到，有賣傢考慮將免去的營業稅並入“到手價”中，盡管這種跳價方式讓買傢無利可圖，但由於擔心未來房價會上漲，所以還是有買傢表示可以接受。 對於購房者來說，不必為因為個別樓盤提價而打亂瞭自己的購房計劃。在現階段，市場供應比較充足，即使碰到有提價的樓盤，購房者完全可以選購類似的樓盤來代替，而不必恐慌搶購，從而加重購房負擔。此外，還有一些所謂的提價說法，極有可能是開發商的營銷策略，刺激購房者盡快出手。面對這種情況，購房者應該堅持自己的判斷。 據瞭解，自今年年初以來，政府出臺一系列刺激政策，對樓市構成瞭實質性的利好。刺激政策包括央行降準、降息、上海普通住宅標準調整，以及3月底出臺的公積金政策調整、二套房貸首付比例降低、房產營業稅免征“五改二”等等，這都將極大刺激市場購買力的釋放。 樓市刺激政策的出臺，使得樓市買氣大增，從而讓少數樓盤、二手房賣傢看到瞭提價希望。不過在當前樓市格局下，房價已經不再具備大幅上漲條件，所以購房者不必擔憂，仍可按照既定節奏來購房。 據瞭解，上海有個別在售項目進行瞭試探性提價。位於閘北區西藏北路上的農房熙藏苑項目，在4月初對售價做瞭微調。根據德佑鏈傢市場研究部的數據顯示，2015年以來，該項目的成交均價為60518元/平方米，而此次價格調整之後，均價接近64000元/平方米，漲幅接近6%。此外，位於寶山淞南高境板塊的改善型項目泰禾紅禦，在春節過後也出現瞭一波小幅提價，漲幅在2%左右，項目負責人介紹，考慮到近期項目賣得非常火爆，不排除繼續漲價的可能性。 市場買氣的提升，讓開發商和二手房賣傢看到瞭提價的希望。德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示，新政剛剛出臺，市場反應還需要一段時間。在短期內，開發商必然會有提價動作，預計未來提價的開發商會超過50%以上，成為一種普遍現象，提價的范圍預計多在5%～10%之間。 政策刺激成為主因 記者也註意到，刺激政策出臺之後，已經讓原本處於觀望狀態的潛在客戶內心產生瞭微妙的變化。據德佑鏈傢地產虹口區瑞虹D組分行經理廖銀平介紹，新政的出臺，使得部分買傢加快瞭購房節奏，如一位范姓購房者，原本在4月初付定金，但在新政出臺後的第二天，便主動送來定金，他擔心“再不買房價就要漲瞭”。此外，購房者的購房意願也有瞭一定幅度的提高，據德佑鏈傢張江A組分行經理楊金全告訴記者：“新政後，門店的帶看量是以往的兩倍，成交周期大大縮短，一改以往猶豫不決的態度，買房者選中房源後立馬付定，他們比較擔心房子被搶走或是漲價。” 與此同時本刊不動產研究中心註意到，近期樓盤提價現象還不是很常見。記者聯系其他一些其他正在熱銷的項目，暫時還未出現提價的情況或正在醞釀提價方案，而不少項目的業務員也表示，由於新政剛剛出臺，前景還不是很明朗，所以暫未考慮提價。 其實提價現象並非上海獨有，記者註意到，近期陸續有一些城市傳出有樓盤提價的新聞，如合肥、南京等地，就有樓盤號稱要漲價，甚至一些三四線城市也已經出現開發商提價的消息，如無錫、寧波等地。 樓市從黃金退居白銀時代：大漲已不可能 樓市一大信號證明房價不會大漲 背後原因曝光 房價大漲已不可能 樓市已經從過去的“黃金時代”進入到當前的“白銀時代”，房價不再有可能會重現往日大幅飆漲的情形，因此購房者不必為市場的反彈現象而迷惑，甚至做出類似恐慌性搶購等非理性反應。 從大的市場環境來看，當前樓市格局已經發生瞭巨大變化。萬科集團總裁鬱亮在3月底的業績發佈會上表示，中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作用，但政策本身並不會改變整個行業從“黃金時代”向“白銀時代”轉變的趨勢。“白銀時代”的樓市，樓市供需結構逆轉，由之前的供不應求變成局部供大於求，房價失去瞭快速上漲的基礎。 而根據當前市場具體情況來看，除瞭少數城市，大多數區域的房價都不可能會因為刺激政策的出臺而上漲。仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出，新政出臺後，一線城市漲價的概率較大，三、四線城市供應過教師貸款二胎年息剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變，暫不具備漲價的條件。 樓市刺激政策的出臺，使得房企和二手房賣傢有瞭漲價的底氣。 基於上述分析，我們認為房價的反彈，隻是低迷市場的一個正常反應，一旦政策效應被市場消化，市場會建立新的平衡。我們預計，屆時市場交易活躍程度會有所提升，少數地區如人口導入型城市，房價會因為需求大增而微幅上漲，上漲幅度在7%左右，與國傢經濟增速相仿。而一些供需失衡的城市如寧波、溫州、大連等，房價難以上漲。 樓市出現漲價沖動 當然，對於開發商來說，專傢建議是加快去存貨節奏，而不是漲價以追求更高的利潤。張宏偉表示，目前大多數房企產品線比較單一，所以從短期內來講，這些公司隻能通過價格策略的調整，及時跑量回籠資金，來緩解企業資產負債率高企的現象。
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