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心情隨筆工作職場 2026/02/27 11:14:28

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交屋自行驗屋關鍵二字訣! 專家:還要留意水電

隨著民眾意識提升,驗屋逐漸成為購屋流程中的標準動作,特別是首購族,更傾向在交屋前透過第三方協助確認屋況。不過,永城檢測董事長丁漢指出,近年網路上驗屋資訊大量流通,內容卻良莠不齊,部分錯誤或過度簡化的教學,反而容易讓民眾在驗屋過程中與建商產生不必要的衝突。丁漢稱,驗屋的核心目的並非「找建商麻煩」,而是希望在交屋前提早發現問題,讓缺失能在責任仍屬於建商的階段完成修繕,避免入住後才發現問題,導致修繕成本與協調難度大幅提高。不過,目前台灣的驗屋市場其實沒有明確標準。丁漢指出,很多驗屋報告提出的內容,實際上跟「建築」無關,而是「裝潢」內容,建商難以執行,卻讓民眾誤會,拖延交屋時程。此外,即使驗屋公司出具報告,建商也有權選擇是否接受,這也是許多民眾誤以為「只要有驗屋報告,建商就一定要照單全收」的最大落差。換句話說,驗屋報告本身更偏向「協調工具」,而非具有強制力的法律文件。針對不找第三方、打算自行驗屋的民眾,丁漢則提出「慢」與「輕」兩個關鍵字。他提醒,第一次進入新屋時,動作一定要慢、檢查要輕。有些民眾驗屋時過於急躁,門一拉、櫃子一推,反而把原本只是未調整完成的設備弄壞,導致責任歸屬更難釐清。至於真正困難、也最容易被忽略的環節,丁漢表示,就是「水電工程」,尤其疫情期間缺工問題嚴重,即使是看似最基本的水管配置,也曾出現安裝不完全的情況。他以自身經驗指出,每年接手近千件驗屋案件,其中仍會發現約五到十件水管未確實安裝或接合的案例,曾有過交屋兩年後才發現天花板漏水,「因為樓上這兩年都沒人住,有人搬進來才發現」。丁漢說,「這不是少數,更不是高難度工程,但確實會發生」。建商也表示,驗屋本身是保障買賣雙方,畢竟建商也希望早日完工,因此只要是合理要求,一般都會滿足客戶,降低爭議。🏠udn房地產・推薦新聞社會住宅淪跑車俱樂部?網嘆「有錢人爽住」內行曝政策盲點大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因中國房市現狀就是台灣的未來?專家籲「買房務必三思」:不要拿一輩子賭無業能租屋嗎?房東曝「評估條件」:最愛2職業有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所?住都中心搬法規急澄清

【專家之眼】能夠逆轉朝野的集權與分裂,唯有台灣人民

最近朝野鬥爭一如既往,政府領導不尋求妥協、帶頭搞二分法與抹紅對付異己。然而,這次有些許不同之處,就是鬥爭從政治場域延伸到社會。人民無法期待國家團結,反倒要擔心自己也莫名捲入。日前賴總統忽然舉行記者會,介紹「第6屆台美經濟繁榮夥伴對話會議」成果,並此地無銀三百兩地說,記者會非針對國共交流而開,只是剛好可以提供對比,讓民眾比較,究竟是民進黨政府攜手美國友盟,走進國際的經濟戰略比較有利,還是在野黨推動的二次西進,對台灣經濟發展比較有利。並指在野黨進行國共交流時,更不能不審國防特別條例與預算;最近再重彈舊調:要進行兩岸的交流合作一定要先把正事辦好,也就是中央政府總預算、國防特別預算要順利審查通過;最後還很有新意的說,如果有人欣然接受九二共識,並且不害怕,表示他一定是中國人,同時也積極推展兩岸統一云云。說這些話反映出賴總統搞二分法與抹紅對付異己,是因為最近朝野政黨動作,究其實質,皆稱不上走進國際或二次西進,在野黨對審總預算案,或國防特別條例與預算的考量,是為了促使政府依法行政,與國共交流也沒有關係。賴總統強為解釋,政治鬥爭罷了。台灣現在最重要的正事是什麼呢?容後敘明。首先,台美談判結果,是我們一直大力培養的產業資源被迫外流。最近美國頻繁談判經濟,不是因為想攜手哪國走進國際的經濟戰略,只是執行美國自身國安關切與拉近內部貧富差距問題;即便現在美國想重組供應鏈,大多數國家仍依自身利益考量,並未隨之起舞,最近歐洲領導紛紛訪陸,可以為證。唯有賴政府送出護國神山,並將西進與「走進國際」概念互斥。可是,稍微想一下,又發現賴總統只是在言語上占對手便宜而已:真要講西進,打破「三不政策」是在李登輝時期、對大陸出口創新高是在蔡英文時期,即便是賴清德上台,他也沒停了與大陸的「兩岸經濟合作架構協議」(ECFA)。其次,所謂「走進國際」,綠營不是第一次講。2010年4月,時任總統馬英九與民進黨主席蔡英文對ECFA進行電視辯論,蔡主席的名言是:民進黨的兩岸政策是走向世界,是跟著世界走向中國;國民黨是透過中國走向世界。執政後,她多次提到未來會全力推動台美、台日的「自由貿易協定」,也說會更積極申請加入「跨太平洋夥伴全面進步協定」。2020年蔡英文總統開放美豬、美牛進口時,說那是台灣國際經貿走向世界的關鍵;時任經濟部長則表示:不解決美豬美牛議題恐沒機會與他國簽FTA;還有美國會議員、前國防部印太助理部長附和,稱是推動美台自由貿易協定最佳時機。結果呢?民進黨既沒有帶領台灣「走向國際」,也沒有離開西進大陸的經濟合作。台灣現在最重要的正事是什麼?民主理論認為,對民主最大威脅來自行政部門。在川普說了中共不會在他任內對台動手,賴政府又主張不能疑美前提下,當前,台灣最大危機是政府選擇性適用法律,四權集中在賴一人一派之手,距離獨裁只有一線之隔。要讓政府學習接受民意機關監督,此是最重要的正事。至於說鬥爭從政治場域延伸到社會,是因為過去蔡英文宣稱九二共識,等於一國兩制,還只是曲解中共領導習近平的話,但賴清德這次加碼說接受九二共識,即會積極推展統一,這是扭曲內部看法。台灣人接受九二共識,可以因為各種理由。例如對憲法、認同的忠誠,或者是為台灣發展爭取時間、希望兩岸維持和平的真誠期待。必須不厭其煩的講,多數台人的中國認同,直到日本統治結束都存在,因日本統治末期還要推皇民化運動,是為避免台籍日本兵在中國戰場上調轉槍頭,戰後國府接收人員來台時,人民自動歡迎的表態,也證明當時台人對中國,乃至於同屬中華民族的看法。兩蔣播遷來台之後,承載並延續台人的中國認同,甚至直到前陸委會主委蔡英文被質詢時,還說「我是中國人」。當時的認同與效忠組合可以多元,統戰也不被視為多大威脅,端看領導人怎麼帶領國家。現在執政者以自身台獨認同強加多元社會,輕易把中國認同與積極推展兩岸統一連結起來,這是在島內製造矛盾。未來朝野鬥爭可以因領導下台出現變化,但撕裂社會埋藏的苦果,還要再禍延子孫。總而言之,最近朝野鬥爭用的是抹紅與二分老招,但新意在把中國認同與積極推展統一連結起來。上過公民課的國人應該明白,絕對權力造成絕對腐化,當前五權政府唯一能發揮制衡的立法權,不能再被侵奪權力。此外,台灣認同變化起始於李登輝時期,多年來,對於不同認同,也只是尊重而已,賴卻要把不同認同貼標籤,這是在內部找敵人。真正能夠逆轉上述集權與分裂趨勢的力量,唯有台灣人民而已。

美國眾議院通過「保護台灣法案」!中國對台動武恐被踢出國際金融圈

美國眾議院9日以395票贊成比2票反對的壓倒性票數通過跨黨派的《保護台灣法案》(PROTECTTaiwanAct),要求一旦中國大陸行動被美國判定對台灣安全構成威脅,美國應將中國排除於多個主要國際金融體制與組織之外。接下來,法案仍須送交參議院審議通過,並由美國總統川普簽署後才會正式成為法律。這項法案全名為「施壓監管組織終結中國對台灣威脅法案」(PressureRegulatoryOrganizationsToEndChineseThreatsto(PROTECT)TaiwanAct)。依據條文,啟動條件是一旦美國政府認定中國行動導致「對台灣人民安全、社會或經濟體制的任何威脅」,以及「由此對美國利益造成的任何危險」。在此情境下,美國政策是「在最大可行範圍內」,尋求將中國代表排除於20國集團(G20)、金融穩定委員會(FSB)、巴塞爾銀行監理委員會(BCBS)、國際保險監理官協會(IAIS)與國際證券管理機構組織(IOSCO)。法案並要求美國財政部、聯準會與證券交易委員會採取「一切必要步驟」,推動上述政策落實。同時,條文也設有豁免機制。美國總統可設定排除措施,將特定組織列為不適用,但須向眾議院金融服務委員會與參議院銀行、住宅與都市事務委員會提交報告,說明豁免符合美國國家利益並交代理由。《保護台灣法案》納入落日條款,自法案生效起滿5年自動失效;或若總統通知國會「終止法案符合國家利益」,則自通知日起30日失效。提案人、共和黨籍眾議員魯卡斯(FrankLucas)在表決前表示:「這項法案傳達一個明確訊息,如果中國打算與台灣爆發衝突,那麼中國就必須準備承受相應後果。」根據美國1979年的《台灣關係法》,中國不能以武力、脅迫、抵制或禁運等手段,迫使台灣向共產黨屈服,成為「一個中國」的一部分。共和黨眾議員希爾(FrenchHill)指出,一旦國會通知總統,宣告台灣面臨威脅,這項法案便能確保如果中國入侵台灣,將付出重大的金融與外交代價。TheHouseisnowconsideringH.R.1531,thePROTECTTaiwanAct,by@RepFrankLucas.—FinancialServicesGOP(@FinancialCmte)2026年2月9日【全球熱話題】▪北韓金氏王朝接班劇本曝!金與正上台恐秒下狠手「幾小時內處決政敵」▪高市選舉狂勝讓北京好尷尬彭博:習近平陷入兩難困境▪美國眾議院通過「保護台灣法案」!中國對台動武恐被踢出國際金融圈▪北海道恐現「規模9超強震」?專家警告做好準備:應力蓄積已達極限▪「護國神山」台積電將再拿第一?外媒:英特爾恐讓出「這頭銜」

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