奢侈稅陰霾從去年首季發酵、6月開徵後，快滿周年，根據業者最新統計，全台房價多上揚，預售及新成屋漲幅從8%到50%不等，呈現量縮價揚及價量背離情形，交易量急速冷凍，但房價竟然走揚，政府出手打房破功。

負利率環境 打房難奏效

業者認為，在台灣低利率、甚至負利率環境下，且政府帶頭大漲油價電，通膨壓力籠罩全台，在投資客資金成本不高、無異可長期抗戰下，且房產還有通膨時期的保值題材，只要低利率環境不改變，政府打房難見成效。

住展雜誌發布今年第一季市場調查報告，在奢侈稅陰霾發酵滿週年，去年第一季市場進入急凍，代銷業者甚至自毀三二九黃金銷售期來抗議，但急速立法過關後，市場交易量呈現低迷，直到今年第一季才有恢復上揚跡象。

北市11區上揚 僅士林小跌

住展指出，台北市12個行政區去年第一季與今年第一季房價相比較，漲幅為8.1%。12個行政區的房價，除士林區小幅下跌外，其他11個行政區皆呈現上揚的格局；平均房價，去年第一季為74萬元，今年為80萬元，大安區的房價更達到一坪為125萬元。

台北市房價的前三高，分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元，其中大安區與信義區的平均房價，早已站穩於百萬元以上。

新北市各行政區去年第一季的房價與今年第一季相比較，平均漲幅達12.4%，新北市各行政區房價，除泰山與蘆洲沒有上漲，其他都上揚。房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區，預售屋與新成屋的平均房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。

除了7個行政區突破4字頭外，突破3字頭的有蘆洲、土城及汐止，低於2字頭的僅剩下鶯歌一區。

台中部分，台中市建商公會統計，預售及新成屋房價，1年之內上揚25~35%，漲最多的是8期及12期重劃區，8期房價已經到30萬元一坪以上，12期去年還有1字頭的價格，今年全部上揚到2字頭。豪宅明星區的7期重劃區，目前已是每坪40萬元起跳，高樓層叫價到每坪70萬元，不過漲幅反而不如8期及12期。

台中、高雄 房價也上漲

高雄主要推案區的漲幅驚人，根據高雄業者調查，高雄主要推案區包括鼓山區美術館園區、農十六副都心計畫區、左營區25期重劃區、29期重劃區與高鐵左營站區等，平均單坪房價從1年前約15萬元上下，目前單坪房價已拉高超過22萬元，漲幅逾5成。

高雄三禾廣告總經理黃永清指出，高雄自奢侈稅施行後，出現補漲態勢，主因是地價成本持續墊高，市區地價近2年漲幅超過6成，建商反映成本紛紛拉高房屋售價，加上頂級客與多金換屋客的購屋需求強勁，在新屋供給量體仍不敷需求情勢下，今年上半年高雄房價仍將維持高檔。