作者：鉅軒代書

預售屋交易糾紛再添一樁！近日，一名預售屋買家在網路上發文求助，揭露建商在房屋使用執照尚未送審之際，竟要求支付高達20萬元的「代辦費」，引發廣大購屋族群的共鳴與憤慨。這起事件不僅凸顯了預售屋市場長期存在的資訊不對等問題，更讓消費者對於建商收費的合理性與透明度產生嚴重質疑。

這起事件揭開了預售市場長年存在的「收費黑箱」。許多網友也留言表示曾遇過類似情況，形容「交屋前被狠狠割了一刀」，直呼買房族要多加小心。

代辦費20萬？合理行情曝光

據專家說明，代辦費常見項目包含：

• 代書費（約1～2萬元）
• 貸款設定費（數千元，依貸款金額計算）
• 契稅（依房屋評定現值）
• 其他雜費

通常加總 多在10萬元以內屬合理範圍。若建商開出20萬元帳單，除非有特殊項目，否則價格顯然偏高，買方可要求完整明細。

鉅軒代書蘇慧珊經理提醒：「若契約中未清楚載明這筆費用，消費者有權拒絕支付。」

合法收費的正確流程

根據內政部公布的《預售屋買賣契約書範本》，建商不得收取約定外的費用。

正確時機應該是：

1. 建商取得使用執照後 → 才開始產權登記、貸款設定。
2. 相關費用 → 在辦理程序時依序收取。

因此，「使用執照還沒送審」就先收20萬，確實不合理，甚至可能侵犯消費者權益。

買方自保 3 招

1. 要求明細：逐項列出金額與計算方式。
2. 確認時機：對照進度，避免提前收費。
3. 留存證據：索取正式收據與紀錄，避免後續爭議。

如遇不合理收費，消費者可向 各縣市消保官或地政局 投訴。

小結：別讓「代辦費」變成冤大頭

預售市場資訊不透明，部分建商甚至將代辦費當「額外收入」。購屋族應在簽約前就先確認所有費用明細，把該問的問題問清楚，避免交屋前被「突襲加價」。

買房是人生大事，每一分錢都該花得清清楚楚。

耀晉不動產

財經新聞,房市,財經,理財,房貸,股市,匯市,基金,外幣,房地產新聞,熱門新聞,地方新聞,社會新聞