作者：鉅軒代書

換屋族終於等到「續命」的好消息！

繼行政院鬆綁新青安房貸後，中央銀行也出手相助，宣布延長換屋族售屋期限。即日起，實質換屋自住者的協處措施，出售舊屋的時限將從 1 年放寬至 18 個月，並且追溯適用自 2024 年 9 月 20 日 之後承做的貸款案件，讓許多苦等買家出現的屋主鬆了一口氣。

 為什麼要延長？

去年 9 月，央行祭出第七波信用管制，限制第二戶貸款成數最高 5 成，還不給寬限期，直接讓「先買新、再賣舊」的換屋族遭殃。雖然央行同年 10 月開放「人道走廊」，只要 1 年內賣掉舊屋就不算二戶，能維持寬限期，但房市交易急凍、貸款排撥延宕，讓許多人根本來不及。

市場甚至形容這波賣壓與困境為「金龍海嘯」，大量換屋族眼看寬限期快到期，只能急向央行喊救命。

 央行最新措施

央行 8 日宣布：

• 換屋族售屋期限 → 從 1 年延長為 18 個月
• 回溯適用：2024 年 9 月 20 日後承做貸款案件通通適用
• 核心原則：兼顧換屋族需求，同時維持信用管制的防投機效果

 市場解讀

 大家房屋賴志昶指出，這項放寬可降低換屋族因「資金斷鏈」被迫急售的風險，避免賤價拋售，有助房價穩定，也替低迷的換屋市場打了一劑強心針。

 建築公會理事長楊玉全則認為，雖然央行展現體諒，但銀行仍受限於水位與稽核成本，不太願意放貸給換屋族。他建議政府應進一步 取消限貸措施、提高貸款成數，甚至調降存款準備率，才能真正打開資金活水。

此次鬆綁，等於央行再度替換屋族打開一條「人道走廊」，給了半年緩衝期。但究竟能否緩解銀行限貸與延撥的壓力，仍需時間檢驗。

可以肯定的是，至少眼下，許多換屋族不必再為「一年賣不掉舊屋」徹夜難眠。

耀晉不動產

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