信託土地，於信託關係存續中，土地所有權人應移轉與受託人，由受託人依照信託本旨為受益人之利益或特定之目的管理或處分，與自用住宅用地必須是土地所有權人所有，並確供土地所有權人或其配偶、直系親屬自己居住之規定及立法意旨不符。所以信託土地在信託關係存續中，不能以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。