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新年樓市以 蟄伏開局 一線城市預期依然向好
受春節假期等因素影響,1月全國樓市成交明顯下滑,部分城市甚至出現瞭"腰斬"現象。易居研究員嚴躍進預計, 3月隨著就業人口流動方向的轉變,各大城市的市場成交量會出現新的變化。
對市場前景的看好,傳遞到土地市場則是土地成交價的上揚。一線城市土地均價漲幅更加驚人。數據顯示,1月北上廣深四個城市的成交均價過萬,為10136元/平方米,環比上漲125.1%,同比上漲253.1%,價格創歷史單月新高。
1月樓市成交明顯下滑
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內容來自sina新聞
據上海易居房地產研究院監測,1月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1415萬平方米,環比減少17.1%,同比減少14.0%。具體而言,30個城市中,有23個城市成交量出現瞭環比下跌。
不同城市分化仍在加劇
典型房企業績"淡季不淡"
盡管如此,典型房企1月的業績卻房企出現普漲。在目前已公佈業績的幾傢房企中,萬科、碧桂園、恒大、綠地、招商、旭輝、中駿置業均出現顯著上升。從同比增幅來看,中駿置業和碧桂園最高,同比增速分別高達142%和141%。
對於"淡季不淡"的現象,CRIC研究中心朱一鳴認為,與部分房企采取"削峰填谷"的策略有關。典型的有萬科,由於去年底就開始"藏"業績,萬科實現瞭"開門大漲。根據萬科業績報告顯示,公司1月銷售面積同比增長20.79%;銷售金額同比增長44.99%,兩項數據均創同月歷史新高。
朱一鳴還認為,典型房企仍然保持一定的推案量,同比增長實屬合理,但由於公佈業績的企業傢數有限,首月業績同比增長肯定不是大多數房企的普遍現象。
不過房企顯然對2014年形勢很有信心,紛紛調高瞭今年業績,萬科、綠地、恒大分別將銷售目標定在瞭2000億、2400億、1100億。
嚴躍進認為,預計到3月,隨著就業人口流動方向的轉變,各大城市的市場成交量會出現新的變化。大體上,一線城市和東部城市的行情下滑態勢會得到遏制,成交量甚至會出現明顯的反彈。
但不可置否的是,不同城市的分化在持續加劇,近期三四線城市崩盤論甚囂塵上。億翰智庫的觀點則認為,經歷三年的調整周期,市場價格機制在三四線城市調整的頗為明顯。開發企業在三線城市開始縮小投資,地方政府對土地供給也有所減緩。
而最主要的是,在三四線開發房地產,無論是開發貸還是影子銀行都對三四線城市有所忌憚,開發商所能夠動用的杠桿不高,可能會進一步收縮。從需求的角度看,億翰智庫認為三四線城市依然可以持續,危機並不如此嚴重。
易居研究員嚴躍進表示,這主要是春節假期效應開始顯現,很多房企推盤力度不大,且購房者的入市動機削弱,從而導致成交量的下滑。另有業內專傢補充稱,自2013年底已有18個城市出臺瞭調控收緊政策,加上銀行信貸收縮,同樣客觀上造成瞭成交量的降低。
其中,一線城市的環比跌幅最為明顯。4個一線城市新建商品住宅成交面積為225萬平方米,環比減少30.0%,同比減少47.1%。具體數值看,4個城市分別出現瞭36.8%、27.9%、16.2%和44.4%的環比跌幅。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn房屋二胎 當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢/news/2014-02-14/08463923317.shtml
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