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| 2017/04/16 00:31:08瀏覽41｜回應0｜推薦0 | |
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應履行贈送面積承諾 據業主反映，事情起因是中環名品公館原先在銷售過程中承諾的"贈送面積"，因為最後交付報批時沒有獲批，以致被算作實際建築面積，於是開發商以"預測與實測"面積存在誤差為由向業主加收房款，並以此作為是否為業主辦理產證的依據而強制執行。對此，業主表示不滿並拒繳。 楊東認為，一旦開發商有承諾在先，業主又有充分證據證明開發商的承諾，訴諸法律程序的話，法律是站在購房者這一方的。實際上，不僅開發商應履行贈送面積承諾，超出面積造成房屋總價拔高而所產生的相關稅費也應由開發商來承擔。而對於購房者接下來可以如何維權，楊律師表示，銷售人員相關短信、樓書等都可以作為證據來維護購房者利益。 開發商 不過在簽合同的時候，銷售人員卻告訴劉先生，預售合同的預測面積變為瞭77.19平方米。劉先生對此很不解。"我當時問他原本85平方米左右的房子為什麼會變小？他說陽臺是贈送的，這部分不計入建築面積當中，又不影響實際使用，而且關鍵是減少面積後還能為此節省不少物業費呢！"劉先生想想也是，他就聽從瞭該銷售人員的話，並簽訂瞭預售合同。 "當時銷售人員說，這個房子雖然85平方米左右，但是會贈送兩處面積為10多平米的陽臺，他說可以改成一個客臥，同時也增大瞭客廳的面積。"劉先生拿出當時購買的宣傳單頁(樓書)給記者指到，"(贈送面積)就是這兩處打馬賽克的地方"。記者看到，劉先生所指的馬賽克的地方在中環名品公館宣傳資料中的確標註為陽臺。從宣傳資料確實可以看出，開發商對上述"贈送面積"分別標示為"超大面積內陽臺可做客臥或獨立書房"以及"附加南陽臺延展客廳進深"等。按劉先生的話講，樓書所指陽臺當時銷售人員是表示全部贈送的。 業主劉先生告訴記者，2012年下半年，他通過對比周邊樓盤發現，雖然中環名品公館當時的小戶型(85-88平方米)的面積略小，而且均價也高於周邊樓盤，但是銷售人員所講的"贈送面積"卻讓他眼前一亮，思考再三，劉先生最後決定購買中環名品公館的一套房子。 開發商"偷面積"不成"贈送面積"被計容？劉先生對此自然不能認同，對於前後出現面積如此大的"測量誤差"，他多次要求開發商出示相關測試標準，然而開發商均以"合規"與"按合同約定"來答復。 不同的是，在第二份《交房通知書》當中，卻多瞭一欄內容，上海智富稱按照合同條款，要求劉先生補繳實測面積多出來的8個平方米的價款，金額為原房屋總價的3%。 然而等到2013年10月份要交房的時候，劉先生突然發現《房屋使用說明書》上他購買的房子實測面積又變成瞭85.4平方米，比預測面積多出8平方米之多。而苗栗南庄土地貸款且差不多同期前後半個月內，劉先生收到兩份上海智富寄給他的《交房通知書》，第一份落款為2013年10月11日，第二份為10月25日。 2014年5月1日上海"五一"房展會舉行第二天，位於展會現場的上海智富集團旗下中環名品公館展廳出現瞭數十名業主，他們高舉著"欺詐業主""黑心名品"等標語橫幅和牌子，集體向中環名品售樓人員抗議。 因為想早點入住，劉先生無奈之下，簽訂瞭房屋交接單。不過在備註裡劉先生明確提出"乙方對房屋預售面積及實測面積保留意見"。後來劉先生通過業主的網絡聊天群才發現，類似於劉先生所碰到的事情還不少，幾乎2012年後期加推的樓棟都存在這樣的情況。業主丁先生表示，開發商如此操作，是想通過"偷面積"來降低容積率，進而多蓋房屋，以便獲得更高的利潤。而記者通過查閱資料得知，原本該地塊的容積率為1.81，現在已經變成瞭2.50。 針對此事，上海市欣隆律師事務所合夥人律師楊東表示，面積誤差有兩個層面的意思，其一，如果是開發商承諾購房會有贈送面積，購房者又有法律依據可以證明開發商曾經的承諾，誤差產生的面積的費用均應由開發商承擔；其二，如果購房者沒有充分的證據來證明開發商的承諾，按照商品房買賣的司法解釋，通俗來講，面積誤差在3%以內由購房者承擔，超過3%則應由開發商承擔。 房屋面積"前後不一"
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