■李嘉誠勸喻市民「如果想炒樓，唔好搞」，不過「收入和支出可以應付」，則應該買樓自住。左為李澤鉅，右為長和執行董事兼聯席董事總經理霍建寧。 曾慶威 攝

麵粉貴過麵包不切實際 地價太貴不會買

香港文匯報訊（記者 歐陽偉昉）香港樓價持續挑戰新高，長和系主席李嘉誠昨在業績會上表示，看不出未來一兩年的樓價會下調，因為買家購買力頗強，而香港是彈丸之地，土地供不應求青光眼檢查，除了本地人買樓自住外，內地人同時會來香港買樓，形成樓價上漲。他指現時樓價高，勸喻市民「如果想炒樓，唔好搞」，不過自住者如果「收入和支出可以應付」，則應該買樓自住。

李嘉誠認為一般普羅大眾一生也買一個單位，如是自住的，雖然現時可能買貴了一點，但由於通貨膨脹或其他原因，幾年後不會後悔買了那個單位。他認為如能解決細單位的居屋或公屋問題，很多年輕人便不用擔心居住問題。

對內房商在港投地沒反感

近半年來中資積極來港高價投地，李嘉誠指香港最重要是「自由城市」，「內地（發展商）是以真金白銀，公平公正地投，是商業決定」，包括他在內的香港人對此沒有反感。不過，李嘉誠指現時做地產行業要買很貴的貨，「麵粉貴過麵包」，買地的價錢高於賣樓並不切實際，如果地價太貴就不會買，合理的話則會繼續買再造紙，而公司業務上有很多選擇，他對公司前途感到樂觀。

共有1.3萬店舖 港零售最差

對於香港經濟，李嘉誠直指香港過去一年與旅客有關的零售和酒店「差了」，不少零售除利潤下跌，連零售額亦下跌。雖然集團2016年零售業務算不錯，對比2015年不算差，不過在世界各地有13,000多家店舖，以香港零售情況最差，收入下跌三成，反而其他地區店舖，雖然當地貨幣貶值兩成，但銷售有所增加。

攻守自如 從商67年未蝕過

李嘉誠指自己在1950年從商以來未有一年虧損，對於今日世界的經濟和政治環境，如說完全沒有擔心只是「駝鳥政策」，但擔心之中只要是訊息正確及判斷正確，不走錯路，仍可以「條條大路通羅馬」。做生意要「攻中有守，守中轉攻」，最重要是將公司建立在不敗之地。

感慨港人失去理想沒建設

此外，李嘉誠在業績會上感慨，自上世紀40年代來到香港，對香港有深厚感情，看見香港由戰後在很辛苦的環境一路向上，但現在只是「炒樓、賺多?齱B樓起高?齱v，沒有其他建設和理想。他認為香港應該要急起直追，不要怠慢，要做到香港人引以為榮、國家引以為榮。現在香港本地生產總值佔中國只有約2%左右去暗瘡印，如果可以好好發揮力量，香港不單可受國家看重，亦會受世界看重。

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