景氣從跌落谷底至今漸漸回溫，房地產買賣依舊熱絡，進場時機雖有往後遞延的現象，但仍為投資主力。然因款項金額大，糾紛易生，相關法律不可輕忽。

投身房地產，利潤高，風險亦高，投資人自應步步留心；更多的人接觸房屋交易是為尋找一個屬於自己的窩。不論購買原因為何，花費鉅資是免不了，如果稍有不慎，半生心血便毀於一旦：沉重的房貸壓力換來的竟是凶宅、海砂屋，情何以堪？舉凡建物面積短少、建材不合、偷工減料、瑕疵叢生、廣告誇大不實、公共設施未完成、停車位規格不符……所在多有，影響權益甚鉅。購置前，宜勤加蒐集相關法律資訊，或詢問熟悉此方面之人士，以汲取經驗；在簽約蓋章時繃緊神經、睜大雙眼，將風險降至最低；交易已談妥，建商卻不當解約、遲延交屋，買受人能否拒絕對方，抑或請求賠償、補貼？發生糾紛，可透過哪些正確管道解決？都是消費者需要注意的地方。

我執業律師數十年，接觸頗多房地產糾紛案件，了解購買房屋雖融合建築、仲介、法律、地政等專業性高的學問，但也是一門防患未然、可窺堂奧的課題。「房屋買賣風險管理手冊」透過Q&A的問答方式，將我歷年處理相關案件的經驗，蒐集編撰成冊，盼能使房屋買受人快速了解相關基本概念與權益，及掌握風險管理初步因應方向，儘量避免糾紛產生，以順利完成交易；遇上糾紛，也不至於手忙腳亂，而能保持冷靜，鎮定地尋求合法管道處理。如此，便可順遂達到「晉升有殼蝸牛」或「投資房地產理財」的目標。

顧好交出的每一分錢，買房將成為愉快的經驗，而非惱人的糾紛。好友「無氏」，因經歷了官司訴訟所帶來的心力交瘁，盼各界能重視人權，過去曾捐印「警察執法與司法人權手冊」；今更持續贊助「房屋買賣風險管理手冊」之印製。消費者聰明一世，斷不應糊塗一時，理應用心汲取購屋法律知識、借鏡他人案例，避免自身權益受損，力求零糾紛零憾事！對於「無氏」推己及人的胸懷、推廣法律知識的盛情，謹此致上最深的敬意，感謝她！
                                                          
序於永然聯合法律事務所
2009年10月9日

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