李廷鈞地政士

    俗話說「有土斯有財」，擁有一間屬於自己的房屋，是每個人的夢想，但是不動產相關法規多如牛毛，相關稅費又是令人頭痛的一件事情，坊間關於房地產的專業書籍不少，但是始終缺少一本淺顯易懂、平易近人，讓一般大眾可以輕鬆易讀的房產知識書籍。

    不動產的糾紛往往標的金額不小，不少民眾遇到糾紛就會急著找律師來打官司，連世昌律師憑藉著自己執業多年的經驗，將不動產常遇到糾紛的問題，傳寫成《房地產交易的關鍵報告》，讓要買房的讀者能夠「事前預防勝於事後治療」先做功課，避免將來產生糾紛。李廷鈞建議對不動產投資有興趣的讀者，也可以先透過這本書「打打底」，對於房產的權利義務有基本認識，對於投入不動產領域有相當大的幫助。

    事實上，房地產交易無論是一開始的斡旋、簽約、完稅到最後的交屋和實價登錄，處處充滿了法律問題，一般對於法律知識較不充足的民眾，很容易因為一時的疏忽而使自己權益受損。想想如果因為自己買第一間房子，卻遇到法律糾紛，官司一拖兩三年，是多麼不愉快的事情？雖然一般流程都交給仲介、代書，但是仲介、代書能幫你跑流程，卻不能幫你把關。是若不能對自己的權益多了解，一但出了差池還是很難避免日後發生糾紛。

    李廷鈞讀完本書後，覺得本書不但告訴你相關的法律知識，還介紹仲介和投資客常用的騙人手法，並且用淺顯易懂的案例和圖文並茂的圖片文字敘述，讓不熟悉法律的您也不容易上當，自己的權益自己顧。

    最後，除了房屋買賣，有些人買房是拿來投資出租，但許多人不了解房屋出租相關的法律權利義務，到書局買份合約就簽，不出事還好，一遇到糾紛才發現事情大條。本書除了對房屋出租基本法律知識作介紹，常見的爭議如押租金、霸租和相關的所得申報都給予詳細的說明，讓您當一個懂法律的「包租公」。

    大眾在買房前，不妨花個兩三天，閱讀一下這本《房地產交易的關鍵報告》，了解一下買房必須注意的大小事諸如：實價登錄、仲介費、斡旋金、產權調查、預售屋、房屋租賃、奢侈稅等等。讓讀者能夠了解自己的基本權益，不再面對仲介一頭霧水、被建商耍得團團轉。

 

永然地政士事務所地政士 李廷鈞

民國103年8月8日