時機歹歹　購屋掌握5招保值抗跌法

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

年底房價已經達高點的疑慮四起，有許多專家認為，當中南部房市成為主流推案地區、法拍投資客玩持份件等冷門商品，甚至輪漲、補漲消息釋出時，都是房市危機，因此年底至明年有打算購屋的民眾，不妨掌握5大要點購買抗跌、能增值的房屋。

掌握購屋抗跌模式，就不怕房市空頭。(好房News記者陳韋帆／攝影)

抗跌1、Location至上

步行至捷運站10分鐘內的物件，因具有捷運便利性，房價不僅抗跌，甚至若未來規劃雙捷運交會，還會有增值優勢。此外，大台北地區具有通勤題材的台鐵沿線，鄰近車站也不怕跌價。

抗跌2、重大交通建設是否通行？

交通建設分小型與大型，例如新設道路開通、快速道路通行，都是小型至中型的重大交通建設，而大型建設如捷運線，即具有高度增值潛力。因此購屋時，若能掌握重大建設前景，就有機會邊住邊增值。

抗跌3、擁有都市計劃、舊區段改造前景

都市整體環境提升或舊市區改造也是支撐房價的優勢。例如，北大特區早期雖大多民眾認為地段偏遠，但如今整體重劃區發展趨近成熟、棋盤式道路規劃釋出公共空間，讓北大特區持續增值。舊區段改造，如萬華、大同因京站商場進駐，讓周邊閒置店面、房屋又活絡起來，因此可推估未來雙子星計劃也能讓大同、萬華再起。

抗跌4、只玩補漲行情區段不要草率進場

如果都沒有重大建設加持、交通位置又相對弱勢，更並非位於具產業人口移入的重劃區，單純的「補漲題材」房價會比較危險，很容易在房價補漲之後，若區域房交易量低又沒長線支撐房價的主力因素，房價很容易回跌。

抗跌5、找行政區之中優質生活圈

每個人買房需求不同，例如工作地點在板橋、土城，就未必要往台北市移動，而可評估通勤時間選擇生活圈。切記要選擇一個行政區中屬於前段班的優質生活圈，例如鄰近採買商圈、附近有運動中心、公園，即使面對房市空頭衝擊，也不易跌價。