挖咧!住了七八拾年的房子竟然被趕出來還要付仲介費(行政處理費用.千分之五地籍清理獎金)

     今天去拜訪一個客戶.他說出了心中些許的無奈.就是你不理事.事還是會來理你的.故事的開始是這樣的...他現在住的三合院從小就是在這個地方出生.長大的.是他的爺爺花錢請師傅來蓋的.雖然是鄉下地方.但是也住了六拾幾年了加上父親應該有八十多年的時間了. 這個三合院有著無數的兒時記憶和成長的回憶.更是步入中老年頤養天年的未來希望.但是這一切因為房子和土地被法院拍賣而變了樣.也將未來的希望和規劃吹破幻滅了.對於沒有房子的未來更是不知道要怎麼辦?雖然可以領到7-80萬元.但是這些錢更是無法買到房子只能租屋了....

     因為房子是家族共有的關係所以一直都是沒有去辦理繼承登記.最近被法拍了因為金額是三千多萬.因為也湊不到這個錢來施行優先權.只好讓外人陳先生標走了.而且陳先生說如果願意買回的話必須每坪加價1.5萬對方才願意放手賣.可是這就要多花一千多萬耶! (一千多坪)還好陳先生願意付15萬元的搬遷費用.租個房子是不成問體的!對於當事者的問體是目前很多共有土地的繼承人所面臨的共同問題.一般共有人都會有這些問題.1.全體共有人對於土地想法南轅北轍整合不易2.因為繼承問題(嫌隙)產生無法對話.3.一部分是找不到繼承人(日據時期或民國初期)4.對於應繼份有問題(不給女兒應繼份..)5.其他....

 地籍清理條例第14條           http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/140467441          直轄市或縣（市）主管機關應於國庫設立地籍清理土地權利價金保管款專戶，保管代為標售或代為讓售土地之價金。

           直轄市或縣（市）主管機關應將代為標售或代為讓售土地價金，扣除百分之五行政處理費用、千分之五地籍清理獎金及應納稅賦後，以其餘額儲存於前項保管款專戶。

          權利人自專戶儲存之保管款儲存之日起十年內，得檢附證明文件向直轄市或縣（市）主管機關申請發給土地價金；經審查無誤，公告三個月，期滿無人異議時，按代為標售或代為讓售土地之價金扣除前項應納稅賦後之餘額，並加計儲存於保管款專戶之實收利息發給之。      前項權利人已死亡者，除第十九條及第二十六條規定之土地外，得由部分繼承人於前項申請期限內按其應繼分申請發給土地價金。(地籍清理獎金分配及核發辦法            http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144552028)

           所以對於家族的土地問題你還是要開始好好的正是面對它了.不要在像以前一樣認為沒什麼大部了的.自從地籍清理條例頒布之後已經悄悄地產生質的變化了.中華民國96年3月21日總統華總一義字第09600035211號令訂定

    專營共有土地消滅 變價 分割  買斷  line id :chun5328    0937-238256黃先生

https://goo.gl/Bs2k62                                 台中單元土地交流

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144560476     挖咧!住了七八拾年的房子竟然被趕出來還要付仲介費(行政作業費)     

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/140467441    地籍清理條例                                       

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/130921186    國私共有土地辦理共有物分割作業要點

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http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144551551    地籍清理土地權利價金保管款管理辦法  

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144551293    地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法 

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144550960    地籍清理清查辦法                     

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144550606    寺廟或宗教團體申請贈與公有土地辦法   

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144550294    地籍清理條例施行細則                 

http://chun0937238256.pixnet.net/blog/post/144546826    祭祀公業管理條例

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