【智耀：從奢侈稅、成交價登錄、調高公告現值、實價課稅到提高財交稅等，發現持有房屋的成本不斷增加，獲利空間也一再被壓縮，不動產不該再是唯一的投資工具。】

北市所得額比率標準調高至42% 新北板橋拉升為37% 同創新高

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

不管是不是炒房，今（100）年售屋的民眾，稅負將會大大加重。國稅局已擬訂100年售屋所得額比率標準，台北市售屋所得率擬從37%調升為42%；新北市的板橋區則直追台北市，從21%大舉拉升為37%，均為史上新高、全國最重稅區。

「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房地產，但卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準。 【智耀：未來若能舉證成本，試算後也許比所得額標準低者，就得考慮實價課稅較划算。】 全國五區國稅局已完成調查，將初步建議的售屋所得額比率標準送交財政部，由財政部確定後發布，為明（101）年5月民眾申報售屋所得稅時之用。

五區國稅局初步方案，台北市與新北市的售屋所得額調漲幅度最大。以台北市為例，99年售屋者，如果未主動出示購屋成本，是按房屋評定現值的37%計算售屋所得，100年將調增為42%，為史上新高，也是全台最高。

舉例來說，台北市房屋評定現值達1,000萬元的不動產，99年出售時，按照37%的所得額比率標準，售屋者應申報的售屋所得370萬元，若出售年度是100年，將會調增為420萬元，價值相同的房屋，在不同年度出售，課稅所得就增加50萬元。

再按照售屋者適用的5%到40%的個人綜合所得稅率換算，台北市100年售屋新增的50萬元所得，增繳的所得稅為2.5萬元到20萬元不等。

如果以漲幅來看，100年售屋按官方所訂所得額報稅者，稅負增幅最大的應屬與北市一橋之隔的新北市板橋區。