新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程於 5 日舉行動土典禮，預計民國102 年 6 月落成啟用，房地產業者樂觀預估，參考新板特區的房價漲幅經驗，目前新莊開價 40 萬起跳的預售屋，有機會挑戰 60 萬大關，投資客現在進場仍不嫌晚，至於預算有限的自住客，不妨挑屋齡約 15 年的中古屋，鄰近副都心地區仍有單價低於 20 萬的房子。

■　副都心辦公大樓 預計 102 年啟用

內政部營建署表示，將來預定包括行政院勞工委員會、行政院文化建設委員會、行政院客家委員會、行政院原住民族委員會等 4 個部會及行政院勞工委員會職業訓練局、勞工退休基金監理會、北區勞動檢查所、財政部台灣省北區國稅局新莊稽徵所、法務部行政執行署板橋行政執行處以及檔案管理局等 6 個中央附屬機關進駐使用，可容納辦公人數約 2,700 人並可節省每年租金支出約 2.7 億元。新莊副都心中央合署辦公大樓的新建工程總價約 61 億餘元（包含土建、機電、空調、景觀植栽工程等），佔地約2.1413 公頃，主建物為 2 棟 18 樓層之建築物及綠色穿廊1棟。建築面積約 2,768 坪，總樓地板面積約 5 萬 2,533 坪，工期 1080 日曆天，預計 102 年 6 月完竣啟用。

■　年後推10建案 中古屋最低 19 萬/坪

台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，新莊副都心正複製新板特區的經驗，尤其是捷運新莊線在民國 102 年全線通車，剛好趕上新莊副都心中央合署辦公大樓完工，屆時副都心的開發將完成二分之一以上，且「一高二快三捷」提供副都心最便捷的交通。目前區域內「鄉林淳風」每坪成交站上 40 萬元，未來房價將直追新板特區。

太平洋房屋新莊直營店經理黃朝達指出，所謂「新莊副都心」是指二省道以南、中原路以北、思源路以西的範圍，目前仍是荒蕪一片，不過農曆年過後，碧瑤、鄉林、得住建設等建商將推出十個新建案。參考新板特區的房價漲勢，只要花三至五年投資期，目前每坪開價約 40 萬的預售屋，有機會上看六字頭。

至於自住客不必冒險搶進，大可鎖定副都心周邊的中古屋下手，譬如屋齡約15年的「新家族」電梯大樓，每坪房價最低可下殺至19 萬；潤泰建設的「台北富境」近 9 年屋齡，由於位於中原路上、面對副都心，每坪仍保有 26 至 28 萬元身價；「歐洲村」屋齡僅 2 至 4 年，但戶數高達 4,000 戶，價位落差較大，每坪最低約 24 萬元。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】